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《穿越火线》「无限爆破」版本上线 重生爆破带来全新对抗体验-rssai68a21bba452e2a02
专访 每经网首页 > 要闻 > 正文 每经记者|陈荣浩 每经编辑|魏官红 “深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑,当下市场的真实底色是分化,行业也正式告别粗放发展模式,迈向好人、好房、好服务的全新发展阶段。”日前,深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时直言。 8月底,政策加码为市场注入了更多活力。8月28日,多个部委集中出台涵盖现房销售、预售制度改革、房贷年限延长、房企融资支持的一揽子楼市重磅政策。 据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)数据,2026年8月1日至30日,全市二手房(含自助成交)共计录得5380套,二手住宅录得4875套。环比7月同期分别下跌3.4%和4.1%;但同比2025年同期,二手房录得量增长3.4%,二手住宅录得量增长3.9%。 深圳市房地产中介协会会长张媛 图片来源:受访者供图 NBD:今年以来,深圳楼市整体呈现出怎样的发展态势?市场核心变化体现在哪些方面? 张媛:今年以来,深圳楼市的重要转折点,在于深圳“4·29”新政的发布,系列利好政策持续落地后,进一步夯实了深圳楼市稳健向好的发展基调,市场活跃度稳步提升,整体流动性持续改善。 其中,二手房市场成交周期不断缩短,房源议价空间稳步收窄,买卖双方的市场预期趋于统一,业主降价抛售的意愿明显减弱。 从中介客源结构看,本次政策红利主要撬动两类置业需求。一是本地改善置换需求,限购优化政策让核心片区改善增购需求得以充分释放;二是非户籍刚需首购需求,持有居住证即可在核心区购房,实质降低了新市民刚需客群的置业准入门槛,进一步拓宽了刚需群体的置业选择。 从房源结构来看,本轮行情增量呈现“改善置换为主、刚需首购为辅”的清晰格局,刚需房源依旧是市场基本盘,核心片区的中小户型改善房源成为成交增量主力,政策对改善型置业群体的撬动效果十分突出。 新房市场则呈现较为显著的分化行情,优质产品领跑市场。今年深圳新房市场热销盘集中于两类产品,一是核心地段套均动辄数千万元甚至上亿元高端项目;二是符合新国标的高得房率品质改善盘,去化表现亮眼。而产品力平庸、缺少配套与品质优势的中间房源,只能依靠折扣促销拉动成交,去化愈发依赖价格让步。 从预售新房成交来看,“4·29”新政后成交量呈现连续上升态势,同时,从行业数据反馈来看,新房市场客户购房意愿显著增强,置业决策周期缩短,政策对新房市场的正向传导效应正在持续释放。 NBD:您如何看待深圳市场的分化格局?所谓的分化体现在哪些地方? 张媛:当前深圳楼市的核心真相,早已不是整体涨跌,而是全方位、多层次的分化,仅靠全市统一数据已不足以描绘市场的真实走向。 历经多年发展,深圳房地产市场告别高速增长周期,进入平稳成熟的高质量发展阶段,核心区与外围区、优质片区与老旧片区、品质房源与普通房源的市场走势持续背离,“普涨普跌”的旧叙事已不适用于当下市场。 从片区维度来看,政策红利集中释放的南山、福田核心片区,市场回暖势头更为强劲,周边优质配套片区热度同步攀升,成交量实现显著增长;而城市外围片区市场走势相对平缓,片区能级差异造就了当前楼市的真实分化图景。 而为破解市场观测相对粗放、数据模糊的痛点,协会联合深圳市房地产和城市建设发展研究中心,今年3月正式发布了《深圳市房地产市场片区划分标准(试行)》,把全市划分为129个片区,为行业提供了一套长期、可比的市场观察基础设施。 NBD:相较于其他城市,深圳房地产市场具备哪些独特特点? 张媛:讨论挂牌量、在售量时,一个前提问题常被忽略——数据本身是否真实。这恰恰是深圳市场区别于其他城市的关键优势,也是观察政策效果时必须厘清的基础。 深圳是全国率先实现二手房单边代理、委卖合同网签,以及房源编码核验、房屋状况说明书制度的城市,为“真房源”奠定坚实基础。 2021年11月,深圳上线新版二手房交易网签系统并首次引入“单边代理”模式。 另外,深圳市场上所有公开在售房源,都须具备房源编码、数字版房屋状况说明书,其背后代表业主已正式签订委卖合同的真实出售意愿。这意味着,深圳公开可售房源与市场真实供给情况极其一致——“在售”即“真实可售”,而非模糊的意向。消费者看到的每一条房源信息,都可以追溯到是谁、在哪个机构、发布的哪套房,这已超越行业自律范畴,构成制度性强制。 部分个人或中介机构公布的“挂牌量”,统计基础是电话端、App端的意向性放盘,反映的是预期情绪而非有效供给。在深圳,能够实际挂牌的房源,方为有效供给。以官方网签与房源编码为准的口径,才是判断真实供给的可靠依据。 综上,立足“单边代理+房源编码+房屋状况说明书”的制度优势,深圳实现了公开可售房源与市场真实情况高度一致。 NBD:政策与市场双重变革下,深圳购房者的偏好是否有发生改变?您认为当下是合适的置业窗口期吗? 张媛:当下置业逻辑已经彻底重构,以新一代优质交付标准为代表的“好房子”,对消费者吸引力越来越强。购房者正从“价格优先”转向“品质优先”,居住品质取代单纯价格,成为置业决策的核心考量标准。二手房市场不同品质、楼龄、户型的房源,去化差距持续拉大。 目前深圳二手房市场上已经出现一个比较显著的特征:核心片区大户型改善房源,随着置换需求释放,成交效率持续提升;次新品质小区凭借优质产品力和完善配套,去化速度稳居市场前列;而楼龄老旧、品质薄弱、配套不足的刚需房源,去化压力较大,部分业主需较大让价才能成交。 新房市场,2026年2月,深圳发布《住宅品质提升技术导则(征求意见稿)》,聚焦套内、楼栋、小区三个层级,对层高、收纳、隔声、防水及全生命周期户型提出推荐性提升要求,为“好房子”供给提供了明确的技术标尺。叠加全国推进好房子、好小区、好社区、好城区建设导向,“好房子”已经成为新房市场的核心竞争壁垒。 而在政策层面,当前限购松绑、公积金额度提升,大幅拓宽了刚需的置业范围;市场议价空间处于合理区间,购房者仍具备充足议价主动权;同时真实可售房源储备充足,新房促销优惠持续落地,刚需置业的选择空间与性价比十分突出。综合市场现状来看,刚需群体置业条件得到改善。 NBD:能否介绍下当下深圳房产中介行业的发展情况?以及协会目前的工作重心? 张媛:深圳房地产中介行业正迎来全方位转型升级,整体朝着规范化、专业化、数字化方向迈进。面向未来,行业正全面向两个方向演进:产品端向“好房子”驱动,服务端向AI(人工智能)新质生产力驱动下的好服务升级。深房中协倡导的“生态新经纪”,核心就是践行“好人、好房、好服务”的全新行业生态;而AI作为新质生产力,对地产服务者提出了更高要求,也赋予了更高可能性。未来从业人员将摆脱传统中介单一撮合职能,转型为专业化、顾问式房产服务者,依托数字化工具、专业市场研判、精细化服务,为置业者提供全流程、高品质服务。 行业高质量发展,核心是做好“破与立”的平衡——加快形成新质生产力,需要统筹“破与立”“量与质”“内与外”的关系。就房地产行业而言,“破”的是对“普涨普跌”旧认知的路径依赖、对高周转粗放模式的依赖;“立”的是高质量发展的新范式,是“好人好房好服务”的全新生态规则与“土壤”。协会未来将持续完善行业标准、夯实数据体系、赋能从业者升级,推动深圳房地产中介行业迈入高质量发展新阶段。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。 特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。 中际旭创:拟回购40亿元至80亿元股份用于股权激励或员工持股计划 Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有,未经许可不得转载使用,违者必究。 广告热线 北京: 010-57613265, 上海: 021-61283008, 广州: 020-84201861, 深圳: 0755-83520159, 成都: 028-86512112 互联网新闻信息服务许可证:51120190017 网站备案号:蜀ICP备19004508号-3 川公网安备 51019002002026号 新闻职业道德监督热线:400 889 0008 邮箱:zbb@nbd.com.cn
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专访 每经网首页 > 要闻 > 正文 每经记者|陈荣浩 每经编辑|魏官红 “深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑,当下市场的真实底色是分化,行业也正式告别粗放发展模式,迈向好人、好房、好服务的全新发展阶段。”日前,深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时直言。 8月底,政策加码为市场注入了更多活力。8月28日,多个部委集中出台涵盖现房销售、预售制度改革、房贷年限延长、房企融资支持的一揽子楼市重磅政策。 据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)数据,2026年8月1日至30日,全市二手房(含自助成交)共计录得5380套,二手住宅录得4875套。环比7月同期分别下跌3.4%和4.1%;但同比2025年同期,二手房录得量增长3.4%,二手住宅录得量增长3.9%。 深圳市房地产中介协会会长张媛 图片来源:受访者供图 NBD:今年以来,深圳楼市整体呈现出怎样的发展态势?市场核心变化体现在哪些方面? 张媛:今年以来,深圳楼市的重要转折点,在于深圳“4·29”新政的发布,系列利好政策持续落地后,进一步夯实了深圳楼市稳健向好的发展基调,市场活跃度稳步提升,整体流动性持续改善。 其中,二手房市场成交周期不断缩短,房源议价空间稳步收窄,买卖双方的市场预期趋于统一,业主降价抛售的意愿明显减弱。 从中介客源结构看,本次政策红利主要撬动两类置业需求。一是本地改善置换需求,限购优化政策让核心片区改善增购需求得以充分释放;二是非户籍刚需首购需求,持有居住证即可在核心区购房,实质降低了新市民刚需客群的置业准入门槛,进一步拓宽了刚需群体的置业选择。 从房源结构来看,本轮行情增量呈现“改善置换为主、刚需首购为辅”的清晰格局,刚需房源依旧是市场基本盘,核心片区的中小户型改善房源成为成交增量主力,政策对改善型置业群体的撬动效果十分突出。 新房市场则呈现较为显著的分化行情,优质产品领跑市场。今年深圳新房市场热销盘集中于两类产品,一是核心地段套均动辄数千万元甚至上亿元高端项目;二是符合新国标的高得房率品质改善盘,去化表现亮眼。而产品力平庸、缺少配套与品质优势的中间房源,只能依靠折扣促销拉动成交,去化愈发依赖价格让步。 从预售新房成交来看,“4·29”新政后成交量呈现连续上升态势,同时,从行业数据反馈来看,新房市场客户购房意愿显著增强,置业决策周期缩短,政策对新房市场的正向传导效应正在持续释放。 NBD:您如何看待深圳市场的分化格局?所谓的分化体现在哪些地方? 张媛:当前深圳楼市的核心真相,早已不是整体涨跌,而是全方位、多层次的分化,仅靠全市统一数据已不足以描绘市场的真实走向。 历经多年发展,深圳房地产市场告别高速增长周期,进入平稳成熟的高质量发展阶段,核心区与外围区、优质片区与老旧片区、品质房源与普通房源的市场走势持续背离,“普涨普跌”的旧叙事已不适用于当下市场。 从片区维度来看,政策红利集中释放的南山、福田核心片区,市场回暖势头更为强劲,周边优质配套片区热度同步攀升,成交量实现显著增长;而城市外围片区市场走势相对平缓,片区能级差异造就了当前楼市的真实分化图景。 而为破解市场观测相对粗放、数据模糊的痛点,协会联合深圳市房地产和城市建设发展研究中心,今年3月正式发布了《深圳市房地产市场片区划分标准(试行)》,把全市划分为129个片区,为行业提供了一套长期、可比的市场观察基础设施。 NBD:相较于其他城市,深圳房地产市场具备哪些独特特点? 张媛:讨论挂牌量、在售量时,一个前提问题常被忽略——数据本身是否真实。这恰恰是深圳市场区别于其他城市的关键优势,也是观察政策效果时必须厘清的基础。 深圳是全国率先实现二手房单边代理、委卖合同网签,以及房源编码核验、房屋状况说明书制度的城市,为“真房源”奠定坚实基础。 2021年11月,深圳上线新版二手房交易网签系统并首次引入“单边代理”模式。 另外,深圳市场上所有公开在售房源,都须具备房源编码、数字版房屋状况说明书,其背后代表业主已正式签订委卖合同的真实出售意愿。这意味着,深圳公开可售房源与市场真实供给情况极其一致——“在售”即“真实可售”,而非模糊的意向。消费者看到的每一条房源信息,都可以追溯到是谁、在哪个机构、发布的哪套房,这已超越行业自律范畴,构成制度性强制。 部分个人或中介机构公布的“挂牌量”,统计基础是电话端、App端的意向性放盘,反映的是预期情绪而非有效供给。在深圳,能够实际挂牌的房源,方为有效供给。以官方网签与房源编码为准的口径,才是判断真实供给的可靠依据。 综上,立足“单边代理+房源编码+房屋状况说明书”的制度优势,深圳实现了公开可售房源与市场真实情况高度一致。 NBD:政策与市场双重变革下,深圳购房者的偏好是否有发生改变?您认为当下是合适的置业窗口期吗? 张媛:当下置业逻辑已经彻底重构,以新一代优质交付标准为代表的“好房子”,对消费者吸引力越来越强。购房者正从“价格优先”转向“品质优先”,居住品质取代单纯价格,成为置业决策的核心考量标准。二手房市场不同品质、楼龄、户型的房源,去化差距持续拉大。 目前深圳二手房市场上已经出现一个比较显著的特征:核心片区大户型改善房源,随着置换需求释放,成交效率持续提升;次新品质小区凭借优质产品力和完善配套,去化速度稳居市场前列;而楼龄老旧、品质薄弱、配套不足的刚需房源,去化压力较大,部分业主需较大让价才能成交。 新房市场,2026年2月,深圳发布《住宅品质提升技术导则(征求意见稿)》,聚焦套内、楼栋、小区三个层级,对层高、收纳、隔声、防水及全生命周期户型提出推荐性提升要求,为“好房子”供给提供了明确的技术标尺。叠加全国推进好房子、好小区、好社区、好城区建设导向,“好房子”已经成为新房市场的核心竞争壁垒。 而在政策层面,当前限购松绑、公积金额度提升,大幅拓宽了刚需的置业范围;市场议价空间处于合理区间,购房者仍具备充足议价主动权;同时真实可售房源储备充足,新房促销优惠持续落地,刚需置业的选择空间与性价比十分突出。综合市场现状来看,刚需群体置业条件得到改善。 NBD:能否介绍下当下深圳房产中介行业的发展情况?以及协会目前的工作重心? 张媛:深圳房地产中介行业正迎来全方位转型升级,整体朝着规范化、专业化、数字化方向迈进。面向未来,行业正全面向两个方向演进:产品端向“好房子”驱动,服务端向AI(人工智能)新质生产力驱动下的好服务升级。深房中协倡导的“生态新经纪”,核心就是践行“好人、好房、好服务”的全新行业生态;而AI作为新质生产力,对地产服务者提出了更高要求,也赋予了更高可能性。未来从业人员将摆脱传统中介单一撮合职能,转型为专业化、顾问式房产服务者,依托数字化工具、专业市场研判、精细化服务,为置业者提供全流程、高品质服务。 行业高质量发展,核心是做好“破与立”的平衡——加快形成新质生产力,需要统筹“破与立”“量与质”“内与外”的关系。就房地产行业而言,“破”的是对“普涨普跌”旧认知的路径依赖、对高周转粗放模式的依赖;“立”的是高质量发展的新范式,是“好人好房好服务”的全新生态规则与“土壤”。协会未来将持续完善行业标准、夯实数据体系、赋能从业者升级,推动深圳房地产中介行业迈入高质量发展新阶段。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。 特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。 中际旭创:拟回购40亿元至80亿元股份用于股权激励或员工持股计划 Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有,未经许可不得转载使用,违者必究。 广告热线 北京: 010-57613265, 上海: 021-61283008, 广州: 020-84201861, 深圳: 0755-83520159, 成都: 028-86512112 互联网新闻信息服务许可证:51120190017 网站备案号:蜀ICP备19004508号-3 川公网安备 51019002002026号 新闻职业道德监督热线:400 889 0008 邮箱:zbb@nbd.com.cn
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专访 每经网首页 > 要闻 > 正文 每经记者|陈荣浩 每经编辑|魏官红 “深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑,当下市场的真实底色是分化,行业也正式告别粗放发展模式,迈向好人、好房、好服务的全新发展阶段。”日前,深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时直言。 8月底,政策加码为市场注入了更多活力。8月28日,多个部委集中出台涵盖现房销售、预售制度改革、房贷年限延长、房企融资支持的一揽子楼市重磅政策。 据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)数据,2026年8月1日至30日,全市二手房(含自助成交)共计录得5380套,二手住宅录得4875套。环比7月同期分别下跌3.4%和4.1%;但同比2025年同期,二手房录得量增长3.4%,二手住宅录得量增长3.9%。 深圳市房地产中介协会会长张媛 图片来源:受访者供图 NBD:今年以来,深圳楼市整体呈现出怎样的发展态势?市场核心变化体现在哪些方面? 张媛:今年以来,深圳楼市的重要转折点,在于深圳“4·29”新政的发布,系列利好政策持续落地后,进一步夯实了深圳楼市稳健向好的发展基调,市场活跃度稳步提升,整体流动性持续改善。 其中,二手房市场成交周期不断缩短,房源议价空间稳步收窄,买卖双方的市场预期趋于统一,业主降价抛售的意愿明显减弱。 从中介客源结构看,本次政策红利主要撬动两类置业需求。一是本地改善置换需求,限购优化政策让核心片区改善增购需求得以充分释放;二是非户籍刚需首购需求,持有居住证即可在核心区购房,实质降低了新市民刚需客群的置业准入门槛,进一步拓宽了刚需群体的置业选择。 从房源结构来看,本轮行情增量呈现“改善置换为主、刚需首购为辅”的清晰格局,刚需房源依旧是市场基本盘,核心片区的中小户型改善房源成为成交增量主力,政策对改善型置业群体的撬动效果十分突出。 新房市场则呈现较为显著的分化行情,优质产品领跑市场。今年深圳新房市场热销盘集中于两类产品,一是核心地段套均动辄数千万元甚至上亿元高端项目;二是符合新国标的高得房率品质改善盘,去化表现亮眼。而产品力平庸、缺少配套与品质优势的中间房源,只能依靠折扣促销拉动成交,去化愈发依赖价格让步。 从预售新房成交来看,“4·29”新政后成交量呈现连续上升态势,同时,从行业数据反馈来看,新房市场客户购房意愿显著增强,置业决策周期缩短,政策对新房市场的正向传导效应正在持续释放。 NBD:您如何看待深圳市场的分化格局?所谓的分化体现在哪些地方? 张媛:当前深圳楼市的核心真相,早已不是整体涨跌,而是全方位、多层次的分化,仅靠全市统一数据已不足以描绘市场的真实走向。 历经多年发展,深圳房地产市场告别高速增长周期,进入平稳成熟的高质量发展阶段,核心区与外围区、优质片区与老旧片区、品质房源与普通房源的市场走势持续背离,“普涨普跌”的旧叙事已不适用于当下市场。 从片区维度来看,政策红利集中释放的南山、福田核心片区,市场回暖势头更为强劲,周边优质配套片区热度同步攀升,成交量实现显著增长;而城市外围片区市场走势相对平缓,片区能级差异造就了当前楼市的真实分化图景。 而为破解市场观测相对粗放、数据模糊的痛点,协会联合深圳市房地产和城市建设发展研究中心,今年3月正式发布了《深圳市房地产市场片区划分标准(试行)》,把全市划分为129个片区,为行业提供了一套长期、可比的市场观察基础设施。 NBD:相较于其他城市,深圳房地产市场具备哪些独特特点? 张媛:讨论挂牌量、在售量时,一个前提问题常被忽略——数据本身是否真实。这恰恰是深圳市场区别于其他城市的关键优势,也是观察政策效果时必须厘清的基础。 深圳是全国率先实现二手房单边代理、委卖合同网签,以及房源编码核验、房屋状况说明书制度的城市,为“真房源”奠定坚实基础。 2021年11月,深圳上线新版二手房交易网签系统并首次引入“单边代理”模式。 另外,深圳市场上所有公开在售房源,都须具备房源编码、数字版房屋状况说明书,其背后代表业主已正式签订委卖合同的真实出售意愿。这意味着,深圳公开可售房源与市场真实供给情况极其一致——“在售”即“真实可售”,而非模糊的意向。消费者看到的每一条房源信息,都可以追溯到是谁、在哪个机构、发布的哪套房,这已超越行业自律范畴,构成制度性强制。 部分个人或中介机构公布的“挂牌量”,统计基础是电话端、App端的意向性放盘,反映的是预期情绪而非有效供给。在深圳,能够实际挂牌的房源,方为有效供给。以官方网签与房源编码为准的口径,才是判断真实供给的可靠依据。 综上,立足“单边代理+房源编码+房屋状况说明书”的制度优势,深圳实现了公开可售房源与市场真实情况高度一致。 NBD:政策与市场双重变革下,深圳购房者的偏好是否有发生改变?您认为当下是合适的置业窗口期吗? 张媛:当下置业逻辑已经彻底重构,以新一代优质交付标准为代表的“好房子”,对消费者吸引力越来越强。购房者正从“价格优先”转向“品质优先”,居住品质取代单纯价格,成为置业决策的核心考量标准。二手房市场不同品质、楼龄、户型的房源,去化差距持续拉大。 目前深圳二手房市场上已经出现一个比较显著的特征:核心片区大户型改善房源,随着置换需求释放,成交效率持续提升;次新品质小区凭借优质产品力和完善配套,去化速度稳居市场前列;而楼龄老旧、品质薄弱、配套不足的刚需房源,去化压力较大,部分业主需较大让价才能成交。 新房市场,2026年2月,深圳发布《住宅品质提升技术导则(征求意见稿)》,聚焦套内、楼栋、小区三个层级,对层高、收纳、隔声、防水及全生命周期户型提出推荐性提升要求,为“好房子”供给提供了明确的技术标尺。叠加全国推进好房子、好小区、好社区、好城区建设导向,“好房子”已经成为新房市场的核心竞争壁垒。 而在政策层面,当前限购松绑、公积金额度提升,大幅拓宽了刚需的置业范围;市场议价空间处于合理区间,购房者仍具备充足议价主动权;同时真实可售房源储备充足,新房促销优惠持续落地,刚需置业的选择空间与性价比十分突出。综合市场现状来看,刚需群体置业条件得到改善。 NBD:能否介绍下当下深圳房产中介行业的发展情况?以及协会目前的工作重心? 张媛:深圳房地产中介行业正迎来全方位转型升级,整体朝着规范化、专业化、数字化方向迈进。面向未来,行业正全面向两个方向演进:产品端向“好房子”驱动,服务端向AI(人工智能)新质生产力驱动下的好服务升级。深房中协倡导的“生态新经纪”,核心就是践行“好人、好房、好服务”的全新行业生态;而AI作为新质生产力,对地产服务者提出了更高要求,也赋予了更高可能性。未来从业人员将摆脱传统中介单一撮合职能,转型为专业化、顾问式房产服务者,依托数字化工具、专业市场研判、精细化服务,为置业者提供全流程、高品质服务。 行业高质量发展,核心是做好“破与立”的平衡——加快形成新质生产力,需要统筹“破与立”“量与质”“内与外”的关系。就房地产行业而言,“破”的是对“普涨普跌”旧认知的路径依赖、对高周转粗放模式的依赖;“立”的是高质量发展的新范式,是“好人好房好服务”的全新生态规则与“土壤”。协会未来将持续完善行业标准、夯实数据体系、赋能从业者升级,推动深圳房地产中介行业迈入高质量发展新阶段。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。 特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。 中际旭创:拟回购40亿元至80亿元股份用于股权激励或员工持股计划 Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有,未经许可不得转载使用,违者必究。 广告热线 北京: 010-57613265, 上海: 021-61283008, 广州: 020-84201861, 深圳: 0755-83520159, 成都: 028-86512112 互联网新闻信息服务许可证:51120190017 网站备案号:蜀ICP备19004508号-3 川公网安备 51019002002026号 新闻职业道德监督热线:400 889 0008 邮箱:zbb@nbd.com.cn
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专访 每经网首页 > 要闻 > 正文 每经记者|陈荣浩 每经编辑|魏官红 “深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑,当下市场的真实底色是分化,行业也正式告别粗放发展模式,迈向好人、好房、好服务的全新发展阶段。”日前,深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时直言。 8月底,政策加码为市场注入了更多活力。8月28日,多个部委集中出台涵盖现房销售、预售制度改革、房贷年限延长、房企融资支持的一揽子楼市重磅政策。 据深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)数据,2026年8月1日至30日,全市二手房(含自助成交)共计录得5380套,二手住宅录得4875套。环比7月同期分别下跌3.4%和4.1%;但同比2025年同期,二手房录得量增长3.4%,二手住宅录得量增长3.9%。 深圳市房地产中介协会会长张媛 图片来源:受访者供图 NBD:今年以来,深圳楼市整体呈现出怎样的发展态势?市场核心变化体现在哪些方面? 张媛:今年以来,深圳楼市的重要转折点,在于深圳“4·29”新政的发布,系列利好政策持续落地后,进一步夯实了深圳楼市稳健向好的发展基调,市场活跃度稳步提升,整体流动性持续改善。 其中,二手房市场成交周期不断缩短,房源议价空间稳步收窄,买卖双方的市场预期趋于统一,业主降价抛售的意愿明显减弱。 从中介客源结构看,本次政策红利主要撬动两类置业需求。一是本地改善置换需求,限购优化政策让核心片区改善增购需求得以充分释放;二是非户籍刚需首购需求,持有居住证即可在核心区购房,实质降低了新市民刚需客群的置业准入门槛,进一步拓宽了刚需群体的置业选择。 从房源结构来看,本轮行情增量呈现“改善置换为主、刚需首购为辅”的清晰格局,刚需房源依旧是市场基本盘,核心片区的中小户型改善房源成为成交增量主力,政策对改善型置业群体的撬动效果十分突出。 新房市场则呈现较为显著的分化行情,优质产品领跑市场。今年深圳新房市场热销盘集中于两类产品,一是核心地段套均动辄数千万元甚至上亿元高端项目;二是符合新国标的高得房率品质改善盘,去化表现亮眼。而产品力平庸、缺少配套与品质优势的中间房源,只能依靠折扣促销拉动成交,去化愈发依赖价格让步。 从预售新房成交来看,“4·29”新政后成交量呈现连续上升态势,同时,从行业数据反馈来看,新房市场客户购房意愿显著增强,置业决策周期缩短,政策对新房市场的正向传导效应正在持续释放。 NBD:您如何看待深圳市场的分化格局?所谓的分化体现在哪些地方? 张媛:当前深圳楼市的核心真相,早已不是整体涨跌,而是全方位、多层次的分化,仅靠全市统一数据已不足以描绘市场的真实走向。 历经多年发展,深圳房地产市场告别高速增长周期,进入平稳成熟的高质量发展阶段,核心区与外围区、优质片区与老旧片区、品质房源与普通房源的市场走势持续背离,“普涨普跌”的旧叙事已不适用于当下市场。 从片区维度来看,政策红利集中释放的南山、福田核心片区,市场回暖势头更为强劲,周边优质配套片区热度同步攀升,成交量实现显著增长;而城市外围片区市场走势相对平缓,片区能级差异造就了当前楼市的真实分化图景。 而为破解市场观测相对粗放、数据模糊的痛点,协会联合深圳市房地产和城市建设发展研究中心,今年3月正式发布了《深圳市房地产市场片区划分标准(试行)》,把全市划分为129个片区,为行业提供了一套长期、可比的市场观察基础设施。 NBD:相较于其他城市,深圳房地产市场具备哪些独特特点? 张媛:讨论挂牌量、在售量时,一个前提问题常被忽略——数据本身是否真实。这恰恰是深圳市场区别于其他城市的关键优势,也是观察政策效果时必须厘清的基础。 深圳是全国率先实现二手房单边代理、委卖合同网签,以及房源编码核验、房屋状况说明书制度的城市,为“真房源”奠定坚实基础。 2021年11月,深圳上线新版二手房交易网签系统并首次引入“单边代理”模式。 另外,深圳市场上所有公开在售房源,都须具备房源编码、数字版房屋状况说明书,其背后代表业主已正式签订委卖合同的真实出售意愿。这意味着,深圳公开可售房源与市场真实供给情况极其一致——“在售”即“真实可售”,而非模糊的意向。消费者看到的每一条房源信息,都可以追溯到是谁、在哪个机构、发布的哪套房,这已超越行业自律范畴,构成制度性强制。 部分个人或中介机构公布的“挂牌量”,统计基础是电话端、App端的意向性放盘,反映的是预期情绪而非有效供给。在深圳,能够实际挂牌的房源,方为有效供给。以官方网签与房源编码为准的口径,才是判断真实供给的可靠依据。 综上,立足“单边代理+房源编码+房屋状况说明书”的制度优势,深圳实现了公开可售房源与市场真实情况高度一致。 NBD:政策与市场双重变革下,深圳购房者的偏好是否有发生改变?您认为当下是合适的置业窗口期吗? 张媛:当下置业逻辑已经彻底重构,以新一代优质交付标准为代表的“好房子”,对消费者吸引力越来越强。购房者正从“价格优先”转向“品质优先”,居住品质取代单纯价格,成为置业决策的核心考量标准。二手房市场不同品质、楼龄、户型的房源,去化差距持续拉大。 目前深圳二手房市场上已经出现一个比较显著的特征:核心片区大户型改善房源,随着置换需求释放,成交效率持续提升;次新品质小区凭借优质产品力和完善配套,去化速度稳居市场前列;而楼龄老旧、品质薄弱、配套不足的刚需房源,去化压力较大,部分业主需较大让价才能成交。 新房市场,2026年2月,深圳发布《住宅品质提升技术导则(征求意见稿)》,聚焦套内、楼栋、小区三个层级,对层高、收纳、隔声、防水及全生命周期户型提出推荐性提升要求,为“好房子”供给提供了明确的技术标尺。叠加全国推进好房子、好小区、好社区、好城区建设导向,“好房子”已经成为新房市场的核心竞争壁垒。 而在政策层面,当前限购松绑、公积金额度提升,大幅拓宽了刚需的置业范围;市场议价空间处于合理区间,购房者仍具备充足议价主动权;同时真实可售房源储备充足,新房促销优惠持续落地,刚需置业的选择空间与性价比十分突出。综合市场现状来看,刚需群体置业条件得到改善。 NBD:能否介绍下当下深圳房产中介行业的发展情况?以及协会目前的工作重心? 张媛:深圳房地产中介行业正迎来全方位转型升级,整体朝着规范化、专业化、数字化方向迈进。面向未来,行业正全面向两个方向演进:产品端向“好房子”驱动,服务端向AI(人工智能)新质生产力驱动下的好服务升级。深房中协倡导的“生态新经纪”,核心就是践行“好人、好房、好服务”的全新行业生态;而AI作为新质生产力,对地产服务者提出了更高要求,也赋予了更高可能性。未来从业人员将摆脱传统中介单一撮合职能,转型为专业化、顾问式房产服务者,依托数字化工具、专业市场研判、精细化服务,为置业者提供全流程、高品质服务。 行业高质量发展,核心是做好“破与立”的平衡——加快形成新质生产力,需要统筹“破与立”“量与质”“内与外”的关系。就房地产行业而言,“破”的是对“普涨普跌”旧认知的路径依赖、对高周转粗放模式的依赖;“立”的是高质量发展的新范式,是“好人好房好服务”的全新生态规则与“土壤”。协会未来将持续完善行业标准、夯实数据体系、赋能从业者升级,推动深圳房地产中介行业迈入高质量发展新阶段。 如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。 特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。 中际旭创:拟回购40亿元至80亿元股份用于股权激励或员工持股计划 Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有,未经许可不得转载使用,违者必究。 广告热线 北京: 010-57613265, 上海: 021-61283008, 广州: 020-84201861, 深圳: 0755-83520159, 成都: 028-86512112 互联网新闻信息服务许可证:51120190017 网站备案号:蜀ICP备19004508号-3 川公网安备 51019002002026号 新闻职业道德监督热线:400 889 0008 邮箱:zbb@nbd.com.cn
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