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规划手续快速推进，项目销售模式待明确

9月4日，房山良乡大学城0029、0028地块取得建设工程规划许可证。从8月11日拿地，到8月14日规划设计方案公示，再到规划落地，电建地产该项目在24天内完成报规，进入实质性开发阶段。

该项目的取证时间点也受到市场关注。根据最新政策，8·28之后取得规划许可证的项目，被优先要求实行现房销售。其中“优先”意味着并非强制执行，因此包括电建房山项目在内的一批在新政发布前已完成方案公示、但在节点前后取证的地块，适用“老办法”还是“新办法”仍有待明确。

住宅规划539户，产品定位偏向首置与刚改

项目占地约4.83公顷，规划建筑面积约10.43万㎡。其中南侧0029地块为住宅用地，占地3.31公顷，容积率1.7，规划住宅19栋，共539户。住宅整体为洋房形态，多数为11层建筑，部分楼栋为6层和8层矮板设计。

住宅楼栋采用点状排列，强调拉开南北楼间距。户型面积段较为集中，面向首置与刚改家庭，预估总价350-450万区间。户型设计延续大面宽、强收纳特点，配置开敞阳台、飘窗、设备平台等常见赠送方式，其中侧边飘窗设置与户型进深等长。

商业配套与停车规划成为项目亮点和讨论点

北侧0028地块为商业用地，占地约1.52公顷，规划总建面1.81万㎡。其中6#楼为商业+酒店业态，共6层，其余5栋为2层商业楼。商业地块北侧规划绿地，并通过连廊直通地铁房山线良乡大学城站B口。

项目规划539户，配置658个机动车位，车位比1:1.22。不过，其中89个机动车位为地面停车位，占比13.5%，且分布在小区南侧边角区域。原文认为，这类停车布局可能增加管理难度；若取消这些车位，整体车位比将降至1:1.06。

项目周边竞争加剧，区位与产品各有侧重

8月11日，房山区良乡大学城0120-0029、0028地块成交，由电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司以9.56亿元底价摘得。此前，海赋丰业已于7月初针对该地块发出招标计划，建设规模7.15万㎡。

项目位于房山区拱辰街道，紧邻地铁房山线良乡大学城站，周边有北京房山熙悦天街、良乡大学城公园、房山新城滨水森林公园等配套。与广阳城板块部分新盘相比，大学城项目在轨道交通、社区商业等方面形成自身特点。原文认为，不同项目之间并不存在绝对优劣，购房需求匹配是重要考量。

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