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北京通州宋庄低密宅地9.96亿成交，绿发时隔20年落子副中心 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）9月8日，北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块R2二类居住用地成交，中国绿发以9.962亿元底价竞得该地块，住宅成交楼面价1.73万元/平方米。中国绿发由原鲁能集团重组设立，实为此前市场熟知的原鲁能地产。此次摘地，标志着中国绿发时隔20年再度落子北京城市副中心。 该地块用地规模5.5万平方米，地上建筑规模5.77万平方米，容积率1.05，建筑限高18米。根据出让要求，项目需配建开闭站等市政设施并无偿移交，同时配套建设物业用房、社区综合服务用房、便民商业等基础民生设施。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块是“8·28新政”出台后，北京成交的第二宗涉宅用地。从公开土地出让记录来看，该地块也是通州区近三年首宗容积率仅1.05的超低密居住用地。此前宋庄板块成交的北投和璟、北京城建·国誉颂、建投国贸·瑨上等项目，容积率普遍维持在1.8左右。考虑到1.05超低容积率叠加18米建筑限高，该地块仅适合打造叠拼、合院、低层大平层等低密产品，与区域主流洋房、小高层产品形成明确差异化竞争。 该地块坐落于温榆河东岸，紧邻中国绿发深耕逾20年打造的成熟低密大盘格拉斯小镇，目前项目社区商业已成熟运营，社区配套有德闳十二年一贯制优质学校，北侧老河湾、东郊森林公园构筑起稀缺的生态居住底色。此次成交的地块周边生活教育配套主要依托格拉斯小镇。 与此同时，区域内暂无已运营轨道交通，居民日常出行主要依托京平高速、机场第二高速、东六环等城市快速路网，属于典型的自驾改善型居住板块。 目前，格拉斯小镇二手房挂牌价约4.5万-5.5万元/平方米，六期现房叠拼、合院产品售价5万-6.8万元/平方米，主力户型建面246平方米起，置业总价门槛多在1300万元以上。 中国绿发在宋庄板块长期深耕积累的高净值业主圈层，叠加温榆河沿线稳定的改善需求，为本次新地块提供了优质客群基础，但优质低密地块并不等同于稳定去化。对此，张凯分析称，低密墅区项目的市场去化核心，不在于稀缺的低密属性，而在于产品面积段配比、总价门槛能否精准匹配目标客群的支付能力。 针对“8·28新政”对本宗地块的影响，张凯表示新政对该超低密地块的实际冲击相对有限。相较于高层住宅，低密楼栋层数少、施工难度低、工期可控，且可采用毛坯交付，整体竣备周期更短。同时该地块整体体量适中，即便后期适度拉长开发节奏，企业资金沉淀压力也相对可控。不过，目前地方楼市新政实施细则尚未正式落地，市场整体依旧保持观望审慎心态。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 买房大家帮 2026-09-08 16:01:30 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 大峰 2026-09-08 16:21:52 襄阳房协 2026-09-08 18:12:43 天津365淘房 2026-09-08 17:31:11 首都之窗 2026-09-08 15:52:15 拆神 2026-09-08 18:21:31 襄阳房协 2026-09-08 18:10:21 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 房产律师靳双权 2026-09-08 17:56:18 房产律师靳双权 2026-09-08 17:46:46 自然之友 2026-09-08 18:28:00 听听FM 2026-09-08 12:26:35 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 地产K线官方 2026-09-08 18:32:14 咝小喵MAO 2026-09-06 01:57:30 昌平女性 2026-09-08 17:55:49 昌平女性 2026-09-08 17:58:01 望京网 2026-09-08 18:09:37 乐依爱分享 2026-09-07 01:51:56 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 皓篮球 2026-09-06 04:36:30 新观在线 2026-09-07 18:39:45 寝室显眼包大队长 2026-09-07 02:30:32 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 萌宠倒霉日常 2026-09-06 08:32:53 八块腹肌的熊猫 2026-09-07 01:58:22 欢乐梦工厂 2026-09-07 10:14:46 萌仔金豆 2026-09-07 17:55:58 人间闲散客 2026-09-06 02:01:39 片场小王 2026-09-08 12:12:00 时负相知 2026-09-07 01:29:46 梦回千年a 2026-09-07 01:11:42 草莓唠生活 2026-09-06 01:49:11 龙龙哥搞笑配音 2026-09-07 12:04:16 家禽搞笑事务所 2026-09-07 02:47:57 二嫂说探索 2026-09-07 11:44:45

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