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北京买房：理清思路，购房建议1998-ca7cfc01

国庆节前，这3宗地可关注 不出意外，北京土拍又又又一次赶在了假期前。 截至目前，9月已挂出地块共6宗，累计起始出让金额251.24亿元，合计建面约70.5万㎡。 其中，9月3日拍出了住宅新政后首个住宅地块：华润174轮，以82.993亿元斩获顺义温榆河地块， 而原定于同日出让的朝阳将台地块，则在取号后被叫停， 北京规自委后续在官方公众号中给出的解释是： 将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。 这宗地，在昌平东关地铁站C口，出来不足百米，就可以到达0008地块北侧边界，是非常友好的低总价 通勤盘。 地块北西侧约1公里是政法大学、石油大校、区党校、区检察院、区政府等，给大家截图自行感受↓ 地块东紧邻金隅红石座、金隅嘉和园，再往东，就是白浮泉公园，可以说这是昌平老城区最佳地段了。 地块占地面积约4.9万㎡，建控规模约9.2万㎡，容积率1.87限高60米。 两个住宅地块内各含1800㎡劳动力安置商业用房，也就是共3600㎡配建，当然不白建，建成后由昌平区城北街道二街经济合作社按照4600元/㎡回购，基本建安成本是有的。 地块起始价17亿元，经营楼面价约2.43万元/㎡，这个价格，已经快赶上国贤府PARK的成交楼面价了。 不过，该宗地是昌平首宗在规划文件中明确提及：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。 后续在园林规划、会所设置、奇偶阳台等方面可以期待一下。 预申请2个小时，就被转正的昌平小沙河0006地块，是昌平第二宗在多规文件中明确使用“抬板”的住宅用地。 恐怕未来2年，抬板将走向寻常百姓家，成为新房标配。 这宗地，属于昌平南泛朱辛庄板块。在越秀星耀未来的东侧，北侧是未来城生态公园，向南一片是中海瓦尔登湖别墅，再往南约1300米是万达广场。 地块距离地铁线不远，但朱辛庄地铁站约1800米，是骑自行车或者电动车更舒服的距离。 不过，价格上，越秀星耀未来网签均价约5w2，也比朱辛庄临铁的未来之境等更低一筹。 土地面积约3.17万㎡，建筑控制规模约3.8万㎡，整体规模不到星耀未来(建面约10万㎡，规划930套)的一半， 容积率1.2，也同样比隔壁的星耀未来1.8更低。不过24米限高一致，具备做8层以内的小洋房的条件。 地块起始价8.36亿元，是今年房企最爱的“低总价 小规模”地块，也是进京房企试水的最佳选择。 起始楼面价约2.2万/㎡，比星耀未来成交价每平低约3000元，而这就是本次房企们竞争的溢价空间了。 目前，昌平南已经是神仙打架的状态，已知的直接对手就有三个： 朱辛庄地铁站最近的新房未来城星寰时光，76-129㎡四代宅，得房率可观，同时将核心景观都做到了地面上； 8号线平西府板块的北清润府，75-128㎡，公园环抱、产业赋能，再加上华润品牌效应，也是强有力的对手； 而东小口的建发0002地块，报规中已经先一步抬板，直接把前辈们甩在身后。 此外，还有龙樾海序、星寰时代、国贤府PARK、中海未来之境等等存量，等等党可以挑花眼了。 这宗地，9月30日竞拍，陪伴大家到假期前。 今年北京超过70亿的地块有5个，2宗在朝阳，1宗在海淀、1宗在顺义，而岳各庄是丰台的独苗。 2025年9月5日，城建发展 北京建工 住总金第联合体，29亿元底价竞得丰台岳各庄DCL01地块，楼面价5万/㎡ 后由北京建工操盘，定名为嘉棠璟樾，今年3月首次网签，目前网签过半，网签均价约7.8万元/㎡，成绩不错。 而将要出让的岳各庄DC-L02地块，就在嘉棠璟樾东约130米。 城市周边界面不新，但胜在全：北侧约700米是丰台五小京铁校区，西南角有北京十一学校中堂实验学校（旁边规划十一学校高中部），往西直线800米是302医院， 另有万丰公园、岳各庄休闲森林公园等休闲去处，银座和谐广场商业等在侧，3公里范围内，还有华熙LIVE、翠微百货等大型商业，生活氛围还是非常浓厚的。 交通方面，距离地块最近的是10号线六里桥站，直线距离约1350米，需要骑行接驳。 不过自驾十分方便，地块距离西四环直线约1.2公里，到西三环约1.8公里，去往海淀、丰台、东西城等，都很便捷。 该宗地土地面积约6.6万㎡，建控规模约14万㎡，容积率约2.14，控高60（局部80）米，内部需要设置约11米宽东西向街坊路。 起始价70亿元整，折合楼面价约4.95万/㎡，与嘉棠璟樾不相上下。 目前，丰台新房除存量外，光今年成交的住宅用地就有4宗：华润万泉寺、保利太平桥、厦门国贸泥洼、北京福鑫蒲黄榆， 其中华润（130-260㎡）、保利（120-175㎡）项目已规划公示，社区均采用抬板设计，是北京抬板建筑的先驱者。 而后来者，在新政影响下，能否再居上？开发商对这宗地的态度如何？9月29日，见分晓 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 昌平早知道 2026-09-08 16:07:24 家住昌平 2026-09-08 22:47:06 天津365淘房 2026-09-08 17:31:11 昌平圈 2026-09-08 17:46:30 昌平圈 2026-09-08 17:45:59 昌平女性 2026-09-08 17:55:49 昌平女性 2026-09-08 17:58:01 观点机构 2026-09-08 23:38:32 观点机构 2026-09-08 23:38:30 观点机构 2026-09-08 23:38:30 观点机构 2026-09-08 23:38:30 观点机构 2026-09-08 23:38:28 观点机构 2026-09-08 23:38:32 家住丰台 2026-09-07 21:37:18 房探科技 2026-09-08 23:20:37 家住丰台 2026-09-08 21:12:50 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 房探科技 2026-09-07 08:36:20 乐居财经官方 2026-09-07 14:34:04 新京报 2026-09-08 22:05:23 家住大兴 2026-09-08 22:42:50 新京报 2026-09-08 22:05:25 BRTV新闻 2026-09-08 22:24:24 极目新闻 2026-09-08 23:35:09 京城教育圈 2026-09-08 23:41:00 北青网-北京青年报 2026-09-08 22:10:03 海淀这些事儿 2026-09-08 22:59:25 北京女性 2026-09-08 22:54:14 家住大兴 2026-09-08 22:41:58 中国美术报 2026-09-08 22:12:05 北京中医药大学 2026-09-08 23:40:48 咝小喵MAO 2026-09-06 01:57:30 村里整活小分队 2026-09-07 01:37:08 万灵缝合厂 2026-09-08 02:22:19 青年好男儿 2026-09-06 18:53:00 王波说房 2026-09-08 20:59:12 极目新闻 2026-09-08 09:05:24 房探科技 2026-09-07 20:50:12 乐依爱分享 2026-09-06 01:48:27 玖叔vlog 2026-09-08 18:11:41

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华境S大六座SUV累计交付突破2.5万台，售15.98万元起-462a3a8d

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