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专访｜首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池：现房销售对中小房企是巨大挑战，未来楼市城市分化仍然会加剧-7748d47d

千年古村遭遇罕见洪灾

9月初，福建莆田城厢区华亭镇霞皋村遭遇历史罕见极端强降雨，这座已有千年历史、以巷道布局酷似八卦图而闻名的传统村落受灾严重。9月3日至4日凌晨，特大暴雨持续，村内多处房屋倒塌。9月7日晚，村支书方俊武告诉南都记者，霞皋村民居被冲垮1000余栋，巽离宫和其他几座古建筑也在洪水中受损或被冲毁。

霞皋村的八卦式布局相传最早形成于宋代，以巽离宫为中心，多条村道向外延伸，房屋与木兰溪以及人工开挖的内沟、外沟共同构成完整的八卦太极图。2021年，霞皋村入选福建省第四批省级传统村落名录；巽离宫则是莆田市城厢区文物保护单位，并于同年被列入莆田市第七批历史建筑名单。洪水过后，巷道、旧房和庙宇组成的原有生活格局遭到严重破坏。

救援曾面临古建筑保护难题

此次洪灾中，霞皋村地势最低的区域出现大片房屋倒塌，福州市蓝天救援队队员石飞告诉南都记者，该区域积水高度达到1.6米，接近救援人员嘴巴附近。由于倒塌房屋留下铁皮、彩钢瓦等杂物，救援船只容易被划破，加之大型器械进入可能对老房子造成进一步冲击，救援人员主要依靠冲锋舟和橡皮艇，有时还需要下船用手拖艇。9月3日21时许，福州市消防救援队伍接到跨区域增援指令，连夜组织15辆救援车、63名指战员、9艘舟艇赶赴重灾区，截至4日18时累计安全疏散转移受困群众419人。

洪水也冲击了村民与古村之间长期形成的生活记忆。方俊武告诉南都记者，他家的老宅只剩下立面，爷爷家的老房子则已经倒塌，墙上原本挂着的一些老照片也不知被洪水冲到了哪里。巽离宫同样有多处垮塌，这座被村民称为“大宫”的总宫，曾是游龙灯活动的重要起点。方俊武在9月7日深夜接受采访时多次停顿，表示自己在村里生活几十年，对村落一直有乡情，暂时难以承受谈及古村被洪水冲毁的情绪。

重建之前，先留下古村现状

洪灾过后，霞皋村能否重建以及能否继续保留传统村落名号，仍是未知数。清华大学建筑学院教授、中国建筑学会民居建筑学术委员会副主任委员罗德胤认为，从文保角度看，灾后首先需要做的是测绘，把现状完整记录下来，并在清理杂物后保存历史信息。他表示，传统村落的价值在于整体性和乡土社会的完整性，因此保护不能只针对某一座古建筑，而应进行整体研究和整体保护。

罗德胤同时指出，如果未来进行复建，需要论证必要性，并尽可能依据原有图纸、测绘成果、部分地基以及村民记忆。重建过程中，现代生活设施和防灾要求也需要纳入考虑，但外貌、体量和色彩不宜改变过多。方俊武希望按照原有八卦村布局重建，同时参照现代建筑标准，提高房屋牢固程度；方先生则认为，老村原有巷道过窄，全部原样恢复并不现实，更倾向于保留老村格局，建设一个缩小版的文化公园。

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千年古村遭遇罕见洪灾

9月初，福建莆田城厢区华亭镇霞皋村遭遇历史罕见极端强降雨，这座已有千年历史、以巷道布局酷似八卦图而闻名的传统村落受灾严重。9月3日至4日凌晨，特大暴雨持续，村内多处房屋倒塌。9月7日晚，村支书方俊武告诉南都记者，霞皋村民居被冲垮1000余栋，巽离宫和其他几座古建筑也在洪水中受损或被冲毁。

霞皋村的八卦式布局相传最早形成于宋代，以巽离宫为中心，多条村道向外延伸，房屋与木兰溪以及人工开挖的内沟、外沟共同构成完整的八卦太极图。2021年，霞皋村入选福建省第四批省级传统村落名录；巽离宫则是莆田市城厢区文物保护单位，并于同年被列入莆田市第七批历史建筑名单。洪水过后，巷道、旧房和庙宇组成的原有生活格局遭到严重破坏。

救援曾面临古建筑保护难题

此次洪灾中，霞皋村地势最低的区域出现大片房屋倒塌，福州市蓝天救援队队员石飞告诉南都记者，该区域积水高度达到1.6米，接近救援人员嘴巴附近。由于倒塌房屋留下铁皮、彩钢瓦等杂物，救援船只容易被划破，加之大型器械进入可能对老房子造成进一步冲击，救援人员主要依靠冲锋舟和橡皮艇，有时还需要下船用手拖艇。9月3日21时许，福州市消防救援队伍接到跨区域增援指令，连夜组织15辆救援车、63名指战员、9艘舟艇赶赴重灾区，截至4日18时累计安全疏散转移受困群众419人。

洪水也冲击了村民与古村之间长期形成的生活记忆。方俊武告诉南都记者，他家的老宅只剩下立面，爷爷家的老房子则已经倒塌，墙上原本挂着的一些老照片也不知被洪水冲到了哪里。巽离宫同样有多处垮塌，这座被村民称为“大宫”的总宫，曾是游龙灯活动的重要起点。方俊武在9月7日深夜接受采访时多次停顿，表示自己在村里生活几十年，对村落一直有乡情，暂时难以承受谈及古村被洪水冲毁的情绪。

重建之前，先留下古村现状

洪灾过后，霞皋村能否重建以及能否继续保留传统村落名号，仍是未知数。清华大学建筑学院教授、中国建筑学会民居建筑学术委员会副主任委员罗德胤认为，从文保角度看，灾后首先需要做的是测绘，把现状完整记录下来，并在清理杂物后保存历史信息。他表示，传统村落的价值在于整体性和乡土社会的完整性，因此保护不能只针对某一座古建筑，而应进行整体研究和整体保护。

罗德胤同时指出，如果未来进行复建，需要论证必要性，并尽可能依据原有图纸、测绘成果、部分地基以及村民记忆。重建过程中，现代生活设施和防灾要求也需要纳入考虑，但外貌、体量和色彩不宜改变过多。方俊武希望按照原有八卦村布局重建，同时参照现代建筑标准，提高房屋牢固程度；方先生则认为，老村原有巷道过窄，全部原样恢复并不现实，更倾向于保留老村格局，建设一个缩小版的文化公园。

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千年古村遭遇罕见洪灾

9月初，福建莆田城厢区华亭镇霞皋村遭遇历史罕见极端强降雨，这座已有千年历史、以巷道布局酷似八卦图而闻名的传统村落受灾严重。9月3日至4日凌晨，特大暴雨持续，村内多处房屋倒塌。9月7日晚，村支书方俊武告诉南都记者，霞皋村民居被冲垮1000余栋，巽离宫和其他几座古建筑也在洪水中受损或被冲毁。

霞皋村的八卦式布局相传最早形成于宋代，以巽离宫为中心，多条村道向外延伸，房屋与木兰溪以及人工开挖的内沟、外沟共同构成完整的八卦太极图。2021年，霞皋村入选福建省第四批省级传统村落名录；巽离宫则是莆田市城厢区文物保护单位，并于同年被列入莆田市第七批历史建筑名单。洪水过后，巷道、旧房和庙宇组成的原有生活格局遭到严重破坏。

救援曾面临古建筑保护难题

此次洪灾中，霞皋村地势最低的区域出现大片房屋倒塌，福州市蓝天救援队队员石飞告诉南都记者，该区域积水高度达到1.6米，接近救援人员嘴巴附近。由于倒塌房屋留下铁皮、彩钢瓦等杂物，救援船只容易被划破，加之大型器械进入可能对老房子造成进一步冲击，救援人员主要依靠冲锋舟和橡皮艇，有时还需要下船用手拖艇。9月3日21时许，福州市消防救援队伍接到跨区域增援指令，连夜组织15辆救援车、63名指战员、9艘舟艇赶赴重灾区，截至4日18时累计安全疏散转移受困群众419人。

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罗德胤同时指出，如果未来进行复建，需要论证必要性，并尽可能依据原有图纸、测绘成果、部分地基以及村民记忆。重建过程中，现代生活设施和防灾要求也需要纳入考虑，但外貌、体量和色彩不宜改变过多。方俊武希望按照原有八卦村布局重建，同时参照现代建筑标准，提高房屋牢固程度；方先生则认为，老村原有巷道过窄，全部原样恢复并不现实，更倾向于保留老村格局，建设一个缩小版的文化公园。

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此次洪灾中，霞皋村地势最低的区域出现大片房屋倒塌，福州市蓝天救援队队员石飞告诉南都记者，该区域积水高度达到1.6米，接近救援人员嘴巴附近。由于倒塌房屋留下铁皮、彩钢瓦等杂物，救援船只容易被划破，加之大型器械进入可能对老房子造成进一步冲击，救援人员主要依靠冲锋舟和橡皮艇，有时还需要下船用手拖艇。9月3日21时许，福州市消防救援队伍接到跨区域增援指令，连夜组织15辆救援车、63名指战员、9艘舟艇赶赴重灾区，截至4日18时累计安全疏散转移受困群众419人。

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罗德胤同时指出，如果未来进行复建，需要论证必要性，并尽可能依据原有图纸、测绘成果、部分地基以及村民记忆。重建过程中，现代生活设施和防灾要求也需要纳入考虑，但外貌、体量和色彩不宜改变过多。方俊武希望按照原有八卦村布局重建，同时参照现代建筑标准，提高房屋牢固程度；方先生则认为，老村原有巷道过窄，全部原样恢复并不现实，更倾向于保留老村格局，建设一个缩小版的文化公园。