张碧晨 华晨宇

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土拍节奏临近假期

不出意外，北京土拍再次赶在假期前推进。截至目前，9月已挂出地块共6宗，累计起始出让金额251.24亿元，合计建面约70.5万㎡。9月3日，华润经过174轮竞价，以82.993亿元竞得顺义温榆河地块，成为住宅新政后首个成交的住宅地块。原定同日出让的朝阳将台地块在取号后被叫停，北京规自委表示，将结合《关于完善商品住房销售制度的通知》进一步优化出让条件。

昌平两宗地关注度较高

昌平东关地铁站C口附近0008地块，距离地铁站不足百米，周边有政法大学、石油大学、区政府等资源，东侧紧邻金隅红石座、金隅嘉和园，并靠近白浮泉公园。该地块占地面积约4.9万㎡，建控规模约9.2万㎡，容积率1.87，限高60米，起始价17亿元，经营楼面价约2.43万元/㎡。地块规划文件明确提及，居住区设计可通过设置抬板平台方式利用地上地下立体空间。

朱辛庄板块竞争加剧

昌平小沙河0006地块预申请2个小时后转正，位于昌平南泛朱辛庄板块。项目靠近越秀星耀未来，北侧为未来城生态公园，南侧有中海瓦尔登湖别墅，距离万达广场约1300米。该地块土地面积约3.17万㎡，建筑控制规模约3.8万㎡，容积率1.2，限高24米，起始价8.36亿元，起始楼面价约2.2万/㎡。周边已有未来城星寰时光、北清润府、建发0002地块等项目，市场竞争较为集中。

丰台岳各庄地块即将竞拍

岳各庄DC-L02地块位于嘉棠璟樾东侧约130米。2025年9月5日，城建发展、北京建工、住总金第联合体以29亿元底价竞得丰台岳各庄DCL01地块，后由北京建工操盘并定名为嘉棠璟樾，今年3月首次网签，目前网签过半，网签均价约7.8万元/㎡。

即将出让的岳各庄DC-L02地块土地面积约6.6万㎡，建控规模约14万㎡，容积率约2.14，控高60米，局部80米，起始价70亿元整，折合楼面价约4.95万/㎡。地块周边有学校、医院、公园和商业资源，距离10号线六里桥站直线约1350米，自驾可连接西四环、西三环。该地块将在9月29日竞拍，开发商的参与情况也将随之揭晓。

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即将出让的岳各庄DC-L02地块土地面积约6.6万㎡，建控规模约14万㎡，容积率约2.14，控高60米，局部80米，起始价70亿元整，折合楼面价约4.95万/㎡。地块周边有学校、医院、公园和商业资源，距离10号线六里桥站直线约1350米，自驾可连接西四环、西三环。该地块将在9月29日竞拍，开发商的参与情况也将随之揭晓。

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