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国贸地产北京换帅，丰台新盘做出了抬板叠墅 北京进深 徐迪 9月2日，丰台桥南9001地块规划设计方案公示。 该地块成交于6月18日，由国贸地产以11.947亿元总价摘得，折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。 项目占地约1.92公顷，总建筑面积约4.66万㎡，其中地上约2.14万㎡，地下约2.52万㎡，控制高度约45米。 抬板层轮廓线甚至超过了用地红线，溢出部分板下空间做了架空处理。 更值得关注的是产品形态，南侧5栋楼为叠拼别墅。 1-3#楼，均为坡顶造型，分别是8F、5F、7F，且首层都有局部架空或配套用房； 平顶建筑，楼层数统一为4F，且都有明显的顶退轮廓，做成叠拼产品的可能性非常大。 4层平顶建筑很容易实现首层带院、顶层带露台的溢价设计。 下叠带花园和地下室，产证面积预计150-180㎡区间。 上叠带露台，产证面积预计130-170㎡区间。 1.1的低容积率+45米限高，也非常典型的"高低配"社区指标。 如果整个小区全是平层，1.1的容积率意味着楼间距会非常宽，或者楼层很低。 图中北侧有3栋8层、7层、5层的建筑，这部分已经贡献了一定的建筑面积。 为了平衡整体容积率，南侧这5栋4层的建筑必须拥有较高的单栋面积密度。 北侧3栋洋房（1-3#）：主力面积段90-110㎡，负责走量和平衡容积率。 南侧5栋叠拼（4-8#）：主力面积段在130-180㎡区间，负责提升项目调性和货值。 毕竟这个项目去掉街坊路的配建后，住宅楼面价达到7万+，不会特别精致的小户型产品。 小区最高楼栋为北排1号住宅楼，从板上算，建筑高度24.4米。 地块限高45米，扣除结构板厚度，板下净高可达10米。 8栋住宅都没有标注地下室，可见板下空间足以设置阳光车库和大部分设备用房。 抬板之上，则完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。 解决了传统社区人车混行、低楼层采光差、公共空间零散等一系列顽疾。 传统叠拼的下叠，最大的痛点是地下室，暗、潮、利用率低，买的时候觉得赚了，住进去发现是鸡肋。 抬板之后，板下空间成为拥有自然采光和通风的半开放层，不是传统地下室的体验。 此外，抬板层可以设计成类似胡同、巷弄的步行系统，串联起每一栋叠拼的入户门厅。 住户从公共空间回家，走的是花园小径而不是车道旁边的便道，这个体验在传统叠拼社区中几乎不可能实现。 平面图上，粗线外的空间如果全是赠送面积，这个项目的得房率估计在整个丰台都是属一属二的。 北向上叠送露台（奇偶阳台），由于抬板层的公共空间本身就是景观化的，上叠的露台可以与公共景观形成视觉上的连续，站在自家露台上，看到的是整片社区花园，而不是对面邻居的屋顶。 下叠在抬板设计的加持下，大概率会做出下跃产品。 同时板下空间还可以延伸出一个半室外的庭院区域，让下叠户型可以拥有两层户外空间，一明一暗，功能互补。 西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。 这一圈街坊路占地面积合计4297.19㎡。 被街坊路划掉的边角面积有1458.54㎡——这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。 地块乍看形状不规则，但周围一圈边角空间规划成街坊路后，整体还是比较方正的。 只是这么一来，中间的地块净面积也就1.34公顷左右，实际容积率要达到1.57以上。 丰台桥南地块位于南三环外，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。 周边生活配套成熟，新盘众多，往北不到1公里就是懋源煜泽台； 往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。 往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺地块和保利太平桥地块。 三环边、低密、多轨交汇，再加上周边新盘已经把板块热度烘起来了，丰台桥南这幅小而美的地块，自然不缺抢的人。 土拍现场吸引了4家房企竞价，140多轮举牌，足足进行了两个多小时。 首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才应价，40多手拍足了半个小时。 在第48轮的时候，招商蛇口出价到10.88亿元，主持人3声报价、落槌，同时5号国贸举牌了！ 拍卖又继续进行了两轮，随后应该是招商提出了质疑，认为国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。 因为产生争议，拍卖被迫暂停了将近1个小时。 最终还是认定出价有效，拍卖继续，最终由国贸地产成功竞得该地块。 丰台桥南项目开发主体北京贸悦房地产开发有限公司，成立于2023年7月，注册资本1000万元。 这是国贸地产在北京设立的核心项目开发主体，璟上兰园、建投国贸瑨上等项目，均通过该公司或其对外投资的子公司进行运作。 国贸地产北京公司总经理为来俊禄，此前担任国贸地产开发建设公司总经理，2025年调任北京，作为工程背景出身的老将，他的主要任务是解决北京区域项目的工程管理及销售去化难题。 加入国贸之前，来俊禄曾在正荣地产工作多年，先后担任过正荣福州公司工程总监、福州区域项目副总经理等职务。 此外，今年7月份，拿下丰台桥南地块后，北京贸悦房地产的董事长由鹿兵变更为洪超平。 鹿兵是国贸地产集团副总经理，去年11月已调任上海公司总经理； 而在现有的公开资料中，洪超平任职国贸地产集团总经理助理，分管商产文旅业务，目前是厦门国贸商管文旅有限公司董事长兼总经理。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 乐居财经官方 2026-09-07 14:34:04 楼花 2026-09-07 10:22:56 家住丰台 2026-09-06 19:20:22 家住丰台 2026-09-07 21:37:18 地产K线官方 2026-09-07 20:08:10 小莜读史 2026-09-07 21:09:20 家住丰台 2026-09-07 21:37:02 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 楼市壹加壹 2026-09-07 15:19:52 军械百科 2026-09-06 09:16:08 大肚戎 2026-09-04 11:49:11 福幼怡 2026-09-07 02:02:56 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 明源地产研究 2026-09-08 08:43:17 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 平静话社保 2026-09-08 08:54:01 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 环球网资讯 2026-09-08 09:04:25 环球时报国际 2026-09-08 08:45:43 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 政知新媒体 2026-09-08 08:52:07 亦庄新城那些事儿 2026-09-08 07:29:23 中国经济网 2026-09-08 08:41:12 环球网资讯 2026-09-07 15:35:09 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 前沿说生活 2026-09-07 11:20:31 军械百科 2026-09-05 12:11:27 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 Aine情感语录 2026-09-04 09:39:55 影中见影 2026-09-06 19:35:08 夜猫科普 2026-09-06 09:58:32 爱搞笑的雪姐 2026-09-07 09:36:17 樊拍凯摄 2026-09-03 17:54:14 每日趣事儿 2026-09-05 17:21:39 寝室显眼包大队长 2026-09-06 00:49:14 春月yy 2026-09-06 05:34:16 邻家二蛋不靠谱 2026-09-08 03:02:16 爱得不明不白 2026-09-08 05:53:18

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国贸地产北京换帅，丰台新盘做出了抬板叠墅 北京进深 徐迪 9月2日，丰台桥南9001地块规划设计方案公示。 该地块成交于6月18日，由国贸地产以11.947亿元总价摘得，折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。 项目占地约1.92公顷，总建筑面积约4.66万㎡，其中地上约2.14万㎡，地下约2.52万㎡，控制高度约45米。 抬板层轮廓线甚至超过了用地红线，溢出部分板下空间做了架空处理。 更值得关注的是产品形态，南侧5栋楼为叠拼别墅。 1-3#楼，均为坡顶造型，分别是8F、5F、7F，且首层都有局部架空或配套用房； 平顶建筑，楼层数统一为4F，且都有明显的顶退轮廓，做成叠拼产品的可能性非常大。 4层平顶建筑很容易实现首层带院、顶层带露台的溢价设计。 下叠带花园和地下室，产证面积预计150-180㎡区间。 上叠带露台，产证面积预计130-170㎡区间。 1.1的低容积率+45米限高，也非常典型的"高低配"社区指标。 如果整个小区全是平层，1.1的容积率意味着楼间距会非常宽，或者楼层很低。 图中北侧有3栋8层、7层、5层的建筑，这部分已经贡献了一定的建筑面积。 为了平衡整体容积率，南侧这5栋4层的建筑必须拥有较高的单栋面积密度。 北侧3栋洋房（1-3#）：主力面积段90-110㎡，负责走量和平衡容积率。 南侧5栋叠拼（4-8#）：主力面积段在130-180㎡区间，负责提升项目调性和货值。 毕竟这个项目去掉街坊路的配建后，住宅楼面价达到7万+，不会特别精致的小户型产品。 小区最高楼栋为北排1号住宅楼，从板上算，建筑高度24.4米。 地块限高45米，扣除结构板厚度，板下净高可达10米。 8栋住宅都没有标注地下室，可见板下空间足以设置阳光车库和大部分设备用房。 抬板之上，则完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。 解决了传统社区人车混行、低楼层采光差、公共空间零散等一系列顽疾。 传统叠拼的下叠，最大的痛点是地下室，暗、潮、利用率低，买的时候觉得赚了，住进去发现是鸡肋。 抬板之后，板下空间成为拥有自然采光和通风的半开放层，不是传统地下室的体验。 此外，抬板层可以设计成类似胡同、巷弄的步行系统，串联起每一栋叠拼的入户门厅。 住户从公共空间回家，走的是花园小径而不是车道旁边的便道，这个体验在传统叠拼社区中几乎不可能实现。 平面图上，粗线外的空间如果全是赠送面积，这个项目的得房率估计在整个丰台都是属一属二的。 北向上叠送露台（奇偶阳台），由于抬板层的公共空间本身就是景观化的，上叠的露台可以与公共景观形成视觉上的连续，站在自家露台上，看到的是整片社区花园，而不是对面邻居的屋顶。 下叠在抬板设计的加持下，大概率会做出下跃产品。 同时板下空间还可以延伸出一个半室外的庭院区域，让下叠户型可以拥有两层户外空间，一明一暗，功能互补。 西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。 这一圈街坊路占地面积合计4297.19㎡。 被街坊路划掉的边角面积有1458.54㎡——这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。 地块乍看形状不规则，但周围一圈边角空间规划成街坊路后，整体还是比较方正的。 只是这么一来，中间的地块净面积也就1.34公顷左右，实际容积率要达到1.57以上。 丰台桥南地块位于南三环外，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。 周边生活配套成熟，新盘众多，往北不到1公里就是懋源煜泽台； 往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。 往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺地块和保利太平桥地块。 三环边、低密、多轨交汇，再加上周边新盘已经把板块热度烘起来了，丰台桥南这幅小而美的地块，自然不缺抢的人。 土拍现场吸引了4家房企竞价，140多轮举牌，足足进行了两个多小时。 首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才应价，40多手拍足了半个小时。 在第48轮的时候，招商蛇口出价到10.88亿元，主持人3声报价、落槌，同时5号国贸举牌了！ 拍卖又继续进行了两轮，随后应该是招商提出了质疑，认为国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。 因为产生争议，拍卖被迫暂停了将近1个小时。 最终还是认定出价有效，拍卖继续，最终由国贸地产成功竞得该地块。 丰台桥南项目开发主体北京贸悦房地产开发有限公司，成立于2023年7月，注册资本1000万元。 这是国贸地产在北京设立的核心项目开发主体，璟上兰园、建投国贸瑨上等项目，均通过该公司或其对外投资的子公司进行运作。 国贸地产北京公司总经理为来俊禄，此前担任国贸地产开发建设公司总经理，2025年调任北京，作为工程背景出身的老将，他的主要任务是解决北京区域项目的工程管理及销售去化难题。 加入国贸之前，来俊禄曾在正荣地产工作多年，先后担任过正荣福州公司工程总监、福州区域项目副总经理等职务。 此外，今年7月份，拿下丰台桥南地块后，北京贸悦房地产的董事长由鹿兵变更为洪超平。 鹿兵是国贸地产集团副总经理，去年11月已调任上海公司总经理； 而在现有的公开资料中，洪超平任职国贸地产集团总经理助理，分管商产文旅业务，目前是厦门国贸商管文旅有限公司董事长兼总经理。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 乐居财经官方 2026-09-07 14:34:04 楼花 2026-09-07 10:22:56 家住丰台 2026-09-06 19:20:22 家住丰台 2026-09-07 21:37:18 地产K线官方 2026-09-07 20:08:10 小莜读史 2026-09-07 21:09:20 家住丰台 2026-09-07 21:37:02 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 楼市壹加壹 2026-09-07 15:19:52 军械百科 2026-09-06 09:16:08 大肚戎 2026-09-04 11:49:11 福幼怡 2026-09-07 02:02:56 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 明源地产研究 2026-09-08 08:43:17 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 平静话社保 2026-09-08 08:54:01 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 环球网资讯 2026-09-08 09:04:25 环球时报国际 2026-09-08 08:45:43 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 政知新媒体 2026-09-08 08:52:07 亦庄新城那些事儿 2026-09-08 07:29:23 中国经济网 2026-09-08 08:41:12 环球网资讯 2026-09-07 15:35:09 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 前沿说生活 2026-09-07 11:20:31 军械百科 2026-09-05 12:11:27 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 Aine情感语录 2026-09-04 09:39:55 影中见影 2026-09-06 19:35:08 夜猫科普 2026-09-06 09:58:32 爱搞笑的雪姐 2026-09-07 09:36:17 樊拍凯摄 2026-09-03 17:54:14 每日趣事儿 2026-09-05 17:21:39 寝室显眼包大队长 2026-09-06 00:49:14 春月yy 2026-09-06 05:34:16 邻家二蛋不靠谱 2026-09-08 03:02:16 爱得不明不白 2026-09-08 05:53:18

希音“打折”上市：700亿美金的“学费”过于昂贵-e948dfc8

国贸地产北京换帅，丰台新盘做出了抬板叠墅 北京进深 徐迪 9月2日，丰台桥南9001地块规划设计方案公示。 该地块成交于6月18日，由国贸地产以11.947亿元总价摘得，折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。 项目占地约1.92公顷，总建筑面积约4.66万㎡，其中地上约2.14万㎡，地下约2.52万㎡，控制高度约45米。 抬板层轮廓线甚至超过了用地红线，溢出部分板下空间做了架空处理。 更值得关注的是产品形态，南侧5栋楼为叠拼别墅。 1-3#楼，均为坡顶造型，分别是8F、5F、7F，且首层都有局部架空或配套用房； 平顶建筑，楼层数统一为4F，且都有明显的顶退轮廓，做成叠拼产品的可能性非常大。 4层平顶建筑很容易实现首层带院、顶层带露台的溢价设计。 下叠带花园和地下室，产证面积预计150-180㎡区间。 上叠带露台，产证面积预计130-170㎡区间。 1.1的低容积率+45米限高，也非常典型的"高低配"社区指标。 如果整个小区全是平层，1.1的容积率意味着楼间距会非常宽，或者楼层很低。 图中北侧有3栋8层、7层、5层的建筑，这部分已经贡献了一定的建筑面积。 为了平衡整体容积率，南侧这5栋4层的建筑必须拥有较高的单栋面积密度。 北侧3栋洋房（1-3#）：主力面积段90-110㎡，负责走量和平衡容积率。 南侧5栋叠拼（4-8#）：主力面积段在130-180㎡区间，负责提升项目调性和货值。 毕竟这个项目去掉街坊路的配建后，住宅楼面价达到7万+，不会特别精致的小户型产品。 小区最高楼栋为北排1号住宅楼，从板上算，建筑高度24.4米。 地块限高45米，扣除结构板厚度，板下净高可达10米。 8栋住宅都没有标注地下室，可见板下空间足以设置阳光车库和大部分设备用房。 抬板之上，则完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。 解决了传统社区人车混行、低楼层采光差、公共空间零散等一系列顽疾。 传统叠拼的下叠，最大的痛点是地下室，暗、潮、利用率低，买的时候觉得赚了，住进去发现是鸡肋。 抬板之后，板下空间成为拥有自然采光和通风的半开放层，不是传统地下室的体验。 此外，抬板层可以设计成类似胡同、巷弄的步行系统，串联起每一栋叠拼的入户门厅。 住户从公共空间回家，走的是花园小径而不是车道旁边的便道，这个体验在传统叠拼社区中几乎不可能实现。 平面图上，粗线外的空间如果全是赠送面积，这个项目的得房率估计在整个丰台都是属一属二的。 北向上叠送露台（奇偶阳台），由于抬板层的公共空间本身就是景观化的，上叠的露台可以与公共景观形成视觉上的连续，站在自家露台上，看到的是整片社区花园，而不是对面邻居的屋顶。 下叠在抬板设计的加持下，大概率会做出下跃产品。 同时板下空间还可以延伸出一个半室外的庭院区域，让下叠户型可以拥有两层户外空间，一明一暗，功能互补。 西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。 这一圈街坊路占地面积合计4297.19㎡。 被街坊路划掉的边角面积有1458.54㎡——这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。 地块乍看形状不规则，但周围一圈边角空间规划成街坊路后，整体还是比较方正的。 只是这么一来，中间的地块净面积也就1.34公顷左右，实际容积率要达到1.57以上。 丰台桥南地块位于南三环外，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。 周边生活配套成熟，新盘众多，往北不到1公里就是懋源煜泽台； 往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。 往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺地块和保利太平桥地块。 三环边、低密、多轨交汇，再加上周边新盘已经把板块热度烘起来了，丰台桥南这幅小而美的地块，自然不缺抢的人。 土拍现场吸引了4家房企竞价，140多轮举牌，足足进行了两个多小时。 首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才应价，40多手拍足了半个小时。 在第48轮的时候，招商蛇口出价到10.88亿元，主持人3声报价、落槌，同时5号国贸举牌了！ 拍卖又继续进行了两轮，随后应该是招商提出了质疑，认为国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。 因为产生争议，拍卖被迫暂停了将近1个小时。 最终还是认定出价有效，拍卖继续，最终由国贸地产成功竞得该地块。 丰台桥南项目开发主体北京贸悦房地产开发有限公司，成立于2023年7月，注册资本1000万元。 这是国贸地产在北京设立的核心项目开发主体，璟上兰园、建投国贸瑨上等项目，均通过该公司或其对外投资的子公司进行运作。 国贸地产北京公司总经理为来俊禄，此前担任国贸地产开发建设公司总经理，2025年调任北京，作为工程背景出身的老将，他的主要任务是解决北京区域项目的工程管理及销售去化难题。 加入国贸之前，来俊禄曾在正荣地产工作多年，先后担任过正荣福州公司工程总监、福州区域项目副总经理等职务。 此外，今年7月份，拿下丰台桥南地块后，北京贸悦房地产的董事长由鹿兵变更为洪超平。 鹿兵是国贸地产集团副总经理，去年11月已调任上海公司总经理； 而在现有的公开资料中，洪超平任职国贸地产集团总经理助理，分管商产文旅业务，目前是厦门国贸商管文旅有限公司董事长兼总经理。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 乐居财经官方 2026-09-07 14:34:04 楼花 2026-09-07 10:22:56 家住丰台 2026-09-06 19:20:22 家住丰台 2026-09-07 21:37:18 地产K线官方 2026-09-07 20:08:10 小莜读史 2026-09-07 21:09:20 家住丰台 2026-09-07 21:37:02 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 楼市壹加壹 2026-09-07 15:19:52 军械百科 2026-09-06 09:16:08 大肚戎 2026-09-04 11:49:11 福幼怡 2026-09-07 02:02:56 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 明源地产研究 2026-09-08 08:43:17 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 平静话社保 2026-09-08 08:54:01 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 环球网资讯 2026-09-08 09:04:25 环球时报国际 2026-09-08 08:45:43 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 政知新媒体 2026-09-08 08:52:07 亦庄新城那些事儿 2026-09-08 07:29:23 中国经济网 2026-09-08 08:41:12 环球网资讯 2026-09-07 15:35:09 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 前沿说生活 2026-09-07 11:20:31 军械百科 2026-09-05 12:11:27 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 Aine情感语录 2026-09-04 09:39:55 影中见影 2026-09-06 19:35:08 夜猫科普 2026-09-06 09:58:32 爱搞笑的雪姐 2026-09-07 09:36:17 樊拍凯摄 2026-09-03 17:54:14 每日趣事儿 2026-09-05 17:21:39 寝室显眼包大队长 2026-09-06 00:49:14 春月yy 2026-09-06 05:34:16 邻家二蛋不靠谱 2026-09-08 03:02:16 爱得不明不白 2026-09-08 05:53:18

20个主权国家，被“划入”美国版图！-e556bab8

国贸地产北京换帅，丰台新盘做出了抬板叠墅 北京进深 徐迪 9月2日，丰台桥南9001地块规划设计方案公示。 该地块成交于6月18日，由国贸地产以11.947亿元总价摘得，折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。 项目占地约1.92公顷，总建筑面积约4.66万㎡，其中地上约2.14万㎡，地下约2.52万㎡，控制高度约45米。 抬板层轮廓线甚至超过了用地红线，溢出部分板下空间做了架空处理。 更值得关注的是产品形态，南侧5栋楼为叠拼别墅。 1-3#楼，均为坡顶造型，分别是8F、5F、7F，且首层都有局部架空或配套用房； 平顶建筑，楼层数统一为4F，且都有明显的顶退轮廓，做成叠拼产品的可能性非常大。 4层平顶建筑很容易实现首层带院、顶层带露台的溢价设计。 下叠带花园和地下室，产证面积预计150-180㎡区间。 上叠带露台，产证面积预计130-170㎡区间。 1.1的低容积率+45米限高，也非常典型的"高低配"社区指标。 如果整个小区全是平层，1.1的容积率意味着楼间距会非常宽，或者楼层很低。 图中北侧有3栋8层、7层、5层的建筑，这部分已经贡献了一定的建筑面积。 为了平衡整体容积率，南侧这5栋4层的建筑必须拥有较高的单栋面积密度。 北侧3栋洋房（1-3#）：主力面积段90-110㎡，负责走量和平衡容积率。 南侧5栋叠拼（4-8#）：主力面积段在130-180㎡区间，负责提升项目调性和货值。 毕竟这个项目去掉街坊路的配建后，住宅楼面价达到7万+，不会特别精致的小户型产品。 小区最高楼栋为北排1号住宅楼，从板上算，建筑高度24.4米。 地块限高45米，扣除结构板厚度，板下净高可达10米。 8栋住宅都没有标注地下室，可见板下空间足以设置阳光车库和大部分设备用房。 抬板之上，则完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间。 解决了传统社区人车混行、低楼层采光差、公共空间零散等一系列顽疾。 传统叠拼的下叠，最大的痛点是地下室，暗、潮、利用率低，买的时候觉得赚了，住进去发现是鸡肋。 抬板之后，板下空间成为拥有自然采光和通风的半开放层，不是传统地下室的体验。 此外，抬板层可以设计成类似胡同、巷弄的步行系统，串联起每一栋叠拼的入户门厅。 住户从公共空间回家，走的是花园小径而不是车道旁边的便道，这个体验在传统叠拼社区中几乎不可能实现。 平面图上，粗线外的空间如果全是赠送面积，这个项目的得房率估计在整个丰台都是属一属二的。 北向上叠送露台（奇偶阳台），由于抬板层的公共空间本身就是景观化的，上叠的露台可以与公共景观形成视觉上的连续，站在自家露台上，看到的是整片社区花园，而不是对面邻居的屋顶。 下叠在抬板设计的加持下，大概率会做出下跃产品。 同时板下空间还可以延伸出一个半室外的庭院区域，让下叠户型可以拥有两层户外空间，一明一暗，功能互补。 西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。 这一圈街坊路占地面积合计4297.19㎡。 被街坊路划掉的边角面积有1458.54㎡——这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。 地块乍看形状不规则，但周围一圈边角空间规划成街坊路后，整体还是比较方正的。 只是这么一来，中间的地块净面积也就1.34公顷左右，实际容积率要达到1.57以上。 丰台桥南地块位于南三环外，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。 周边生活配套成熟，新盘众多，往北不到1公里就是懋源煜泽台； 往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。 往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺地块和保利太平桥地块。 三环边、低密、多轨交汇，再加上周边新盘已经把板块热度烘起来了，丰台桥南这幅小而美的地块，自然不缺抢的人。 土拍现场吸引了4家房企竞价，140多轮举牌，足足进行了两个多小时。 首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才应价，40多手拍足了半个小时。 在第48轮的时候，招商蛇口出价到10.88亿元，主持人3声报价、落槌，同时5号国贸举牌了！ 拍卖又继续进行了两轮，随后应该是招商提出了质疑，认为国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。 因为产生争议，拍卖被迫暂停了将近1个小时。 最终还是认定出价有效，拍卖继续，最终由国贸地产成功竞得该地块。 丰台桥南项目开发主体北京贸悦房地产开发有限公司，成立于2023年7月，注册资本1000万元。 这是国贸地产在北京设立的核心项目开发主体，璟上兰园、建投国贸瑨上等项目，均通过该公司或其对外投资的子公司进行运作。 国贸地产北京公司总经理为来俊禄，此前担任国贸地产开发建设公司总经理，2025年调任北京，作为工程背景出身的老将，他的主要任务是解决北京区域项目的工程管理及销售去化难题。 加入国贸之前，来俊禄曾在正荣地产工作多年，先后担任过正荣福州公司工程总监、福州区域项目副总经理等职务。 此外，今年7月份，拿下丰台桥南地块后，北京贸悦房地产的董事长由鹿兵变更为洪超平。 鹿兵是国贸地产集团副总经理，去年11月已调任上海公司总经理； 而在现有的公开资料中，洪超平任职国贸地产集团总经理助理，分管商产文旅业务，目前是厦门国贸商管文旅有限公司董事长兼总经理。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 乐居财经官方 2026-09-07 14:34:04 楼花 2026-09-07 10:22:56 家住丰台 2026-09-06 19:20:22 家住丰台 2026-09-07 21:37:18 地产K线官方 2026-09-07 20:08:10 小莜读史 2026-09-07 21:09:20 家住丰台 2026-09-07 21:37:02 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 楼市壹加壹 2026-09-07 15:19:52 军械百科 2026-09-06 09:16:08 大肚戎 2026-09-04 11:49:11 福幼怡 2026-09-07 02:02:56 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 明源地产研究 2026-09-08 08:43:17 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 平静话社保 2026-09-08 08:54:01 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 环球网资讯 2026-09-08 09:04:25 环球时报国际 2026-09-08 08:45:43 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 政知新媒体 2026-09-08 08:52:07 亦庄新城那些事儿 2026-09-08 07:29:23 中国经济网 2026-09-08 08:41:12 环球网资讯 2026-09-07 15:35:09 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 前沿说生活 2026-09-07 11:20:31 军械百科 2026-09-05 12:11:27 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 Aine情感语录 2026-09-04 09:39:55 影中见影 2026-09-06 19:35:08 夜猫科普 2026-09-06 09:58:32 爱搞笑的雪姐 2026-09-07 09:36:17 樊拍凯摄 2026-09-03 17:54:14 每日趣事儿 2026-09-05 17:21:39 寝室显眼包大队长 2026-09-06 00:49:14 春月yy 2026-09-06 05:34:16 邻家二蛋不靠谱 2026-09-08 03:02:16 爱得不明不白 2026-09-08 05:53:18