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溢价率17.37%，华润82.993亿摘得顺义温榆河顶豪宅地！ 顺义中央别墅区，超大低密住宅地块今天出让。 今天，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊SY00-2101-2001、2002地块正式迎来土拍。作为中央别墅区核心板块推出的超低密河景地块，这宗容积率仅1.01的顶豪地块吸引了金隅+懋源联合体与华润置地两家实力房企报名参拍。 金隅+懋源联合体在线下土拍前完成线上第一轮报价，报价70.71亿元底价。这一组合曾在8月初广渠路地王的土拍现场一路厮杀到最后几轮，无奈最后折戟。此次这对央企资金实力与豪宅基因的组合，意图在温榆河畔打造中央别墅区新一代标杆。 而华润置地在此次土拍前，已经在新地块隔壁成功打造北京润园，坐拥红盘口碑、深谙区域客群。此番出手更像是“守土有责”的战略卡位，意图在西北侧再补一宗同指标低密地，避免客群被分流。 最终，两家经过线上线下一共174轮竞拍，华润以82.993亿元将其收入囊中。 至此，北京2026年宅地土拍总计来到34组，成交总金额更新至796.872亿。 地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块； 成交金额：82.993亿元（溢价率17.37%）； 环线位置方面，温榆河2001、2002地块位于五环至六环之间，具体位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心区位。地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块。 温榆河公园别墅区，无论去北边未来科学城、东边首都机场、西边海淀上地、南边望京，都有相对适当的距离，开车时间都在合理区间。 交通配套方面，地块依托京承高速、机场高速、京密快速路、新国展联络线等城市快速路网，20分钟直达首都机场、望京商圈，30分钟联动国贸、三里屯等主城核心区域。新国展联络线的通车大幅优化了片区通勤效率。 商业配套方面，5分钟车程直达中粮祥云小镇，周边云集欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店、FUDI会员店等高端商业体。 教育资源方面，地块坐拥北京密度最高的国际教育资源——3公里内覆盖ISB顺义国际学校、鼎石学校、BSB英国学校、新英才学校、贝赛思国际学校等全链条K-12顶尖国际院校，国际学区属性突出。 医疗配套方面，北京友谊医院（顺义三甲院区） 、北医三院机场院区、和睦家国际医院提供公立三甲与高端私立医疗双向保障。 生态资源是地块最稀缺的标签。地块直面温榆河一线河景，属于北京公认的“上风上水”高端居住板块。周边汇聚8大马术俱乐部、16大高尔夫俱乐部、罗红艺术中心等高端圈层配套。 综合来看，温榆河2001地块属于一线河景+顶级国际学区+中央别墅区纯粹圈层的顶豪组合，在北京近郊土地市场中极为稀缺。 此次出让的地块包含1宗住宅用地和1宗配套商业用地，两块地指标独立管控、整体开发自由度高。 2001住宅地块用地面积199246.18㎡（约19.92万㎡），地上建筑规模201238.64㎡（约20.12万㎡），容积率1.01，建筑限高27米。 2002商业地块用地面积3000㎡，地上建筑规模3000㎡，容积率1.0，限高18米。 住宅地块19.92万平的面积比隔壁北京润园的17.04万平要多2.84万平，20.12万平的建筑面积也要比北京润园的17.21万平多2.91万平。 20.12万平的建筑面积是什么概念？按照套均建筑面积200平算，能建造1000套房子，按照套均400平算，还有500套房子。 还有1.01的容积率，几乎相当于整个项目几乎是“平摊”在土地上的，近十年北京，如此低密的指标依旧屈指可数。 同时2001地块27米限高，比北京润园的24米局部27米还是要高一些，意味着地块只能打造洋房、双拼别墅等低密产品。 地块内含两条对外开放市政街坊路：安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。街坊路把住宅地块分成了三个区域，开发节奏可复制北京润园的分三期开发的模式。 关键约束：地块紧邻温榆河生态走廊，严格落实生态保护、海绵城市建设要求，建筑风貌、景观设计需契合生态片区整体定位。 值得关注的是，地块无大型公建无偿移交压力，开发约束相对宽松。 温榆河2001等地块的挂牌起始总价是70.71亿元。其中住宅地块起始价70.44亿元，商业地块起始价2700万元。 综合起始楼面价约3.46万元/平，可售住宅起始楼面价约3.51万元/平。 最终，华润以82.993亿，溢价率17.37%拿下地块，最终成交楼面价定格在4.12万/平。 周边新房方面，最直接的参照物是地块东南角的北京润园（2007、2008地块）。2025年2月，华润置地以60.24亿元底价摘得润园地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。 北京润园规划111栋住宅楼、19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为双拼别墅，最中间的6栋大概率是“二合一”的类独墅产品。 截至目前（9.3），北京润园483套住宅已经成功网签353套，住宅签约面积11.77万/平，网签均价7.26万/平。 而截至目前，北京润园的总网签金额已经达到92.44亿元。 周边二手房方面，中央别墅区二手别墅价格长期坚挺，片区高净值居住圈层纯粹，资产保值能力极强。 综合来看，温榆河2001地块与北京润园容积率同为1.01但本宗地块总建面比润园多出3万㎡。润园已把温榆河低密顶豪模型完全跑通，对于新地块而言最关键的不是能不能复制一个“北京润园”，而是能否在相邻位置用同等的成本做出迭代升级的产品。 好消息是，生态资源和客户基础已经被充分验证。 最终，华润拿下这块中央别墅区绝版超低密河景地块，能否在温榆河畔再次打造出新一代顶豪标杆，静待产品揭晓。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 房探科技 2026-09-07 08:36:20 大丰夜谈 2026-09-08 00:40:32 观点机构 2026-09-08 02:22:14 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 乐居财经官方 2026-09-07 12:15:50 北青网-北京青年报 2026-09-08 01:49:24 新浪财经 2026-09-08 01:54:21 战争黑匣子 2026-09-06 10:56:24 健识局 2026-09-07 20:27:46 军械百科 2026-09-05 12:11:27 熊猫机库 2026-09-07 00:13:07 涛哥杂谈 2026-09-07 10:15:14 明月大笑 2026-09-05 17:03:55 大娱小娱 2026-09-05 07:40:45 嵩仔聊剧 2026-09-05 10:45:22 夜猫户外科普 2026-09-07 10:45:27 娜娜小胖的旅行 2026-09-05 09:41:08 小鱼野 2026-09-07 12:19:54 薰衣草的美丽 2026-09-06 02:11:48 视角透析者 2026-09-05 00:21:39 娜娜小胖的旅行 2026-09-03 10:41:30 夜猫科普 2026-09-06 08:31:31 小明不讲理 2026-09-07 19:34:49 夜猫户外科普 2026-09-06 09:31:18 焦点视讯 2026-09-07 14:20:34 C位观察 2026-09-07 18:19:27 红袖说事 2026-09-07 19:33:05 夜猫户外科普 2026-09-06 09:21:50 Aine情感语录 2026-09-06 10:13:45 科学大搜索 2026-09-05 17:52:54 军械百科 2026-09-06 09:16:08 军械百科 2026-09-06 09:12:22 SMTOWN 2026-09-08 03:51:18 金台资讯 2026-09-07 17:09:37 金台资讯 2026-09-07 13:39:50 耀眼的星火 2026-09-08 02:56:07 财中社 2026-09-07 19:16:51 上海奉贤 2026-09-07 23:29:29 浴池橙子 2026-09-07 04:17:22

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溢价率17.37%，华润82.993亿摘得顺义温榆河顶豪宅地！ 顺义中央别墅区，超大低密住宅地块今天出让。 今天，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊SY00-2101-2001、2002地块正式迎来土拍。作为中央别墅区核心板块推出的超低密河景地块，这宗容积率仅1.01的顶豪地块吸引了金隅+懋源联合体与华润置地两家实力房企报名参拍。 金隅+懋源联合体在线下土拍前完成线上第一轮报价，报价70.71亿元底价。这一组合曾在8月初广渠路地王的土拍现场一路厮杀到最后几轮，无奈最后折戟。此次这对央企资金实力与豪宅基因的组合，意图在温榆河畔打造中央别墅区新一代标杆。 而华润置地在此次土拍前，已经在新地块隔壁成功打造北京润园，坐拥红盘口碑、深谙区域客群。此番出手更像是“守土有责”的战略卡位，意图在西北侧再补一宗同指标低密地，避免客群被分流。 最终，两家经过线上线下一共174轮竞拍，华润以82.993亿元将其收入囊中。 至此，北京2026年宅地土拍总计来到34组，成交总金额更新至796.872亿。 地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块； 成交金额：82.993亿元（溢价率17.37%）； 环线位置方面，温榆河2001、2002地块位于五环至六环之间，具体位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心区位。地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块。 温榆河公园别墅区，无论去北边未来科学城、东边首都机场、西边海淀上地、南边望京，都有相对适当的距离，开车时间都在合理区间。 交通配套方面，地块依托京承高速、机场高速、京密快速路、新国展联络线等城市快速路网，20分钟直达首都机场、望京商圈，30分钟联动国贸、三里屯等主城核心区域。新国展联络线的通车大幅优化了片区通勤效率。 商业配套方面，5分钟车程直达中粮祥云小镇，周边云集欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店、FUDI会员店等高端商业体。 教育资源方面，地块坐拥北京密度最高的国际教育资源——3公里内覆盖ISB顺义国际学校、鼎石学校、BSB英国学校、新英才学校、贝赛思国际学校等全链条K-12顶尖国际院校，国际学区属性突出。 医疗配套方面，北京友谊医院（顺义三甲院区） 、北医三院机场院区、和睦家国际医院提供公立三甲与高端私立医疗双向保障。 生态资源是地块最稀缺的标签。地块直面温榆河一线河景，属于北京公认的“上风上水”高端居住板块。周边汇聚8大马术俱乐部、16大高尔夫俱乐部、罗红艺术中心等高端圈层配套。 综合来看，温榆河2001地块属于一线河景+顶级国际学区+中央别墅区纯粹圈层的顶豪组合，在北京近郊土地市场中极为稀缺。 此次出让的地块包含1宗住宅用地和1宗配套商业用地，两块地指标独立管控、整体开发自由度高。 2001住宅地块用地面积199246.18㎡（约19.92万㎡），地上建筑规模201238.64㎡（约20.12万㎡），容积率1.01，建筑限高27米。 2002商业地块用地面积3000㎡，地上建筑规模3000㎡，容积率1.0，限高18米。 住宅地块19.92万平的面积比隔壁北京润园的17.04万平要多2.84万平，20.12万平的建筑面积也要比北京润园的17.21万平多2.91万平。 20.12万平的建筑面积是什么概念？按照套均建筑面积200平算，能建造1000套房子，按照套均400平算，还有500套房子。 还有1.01的容积率，几乎相当于整个项目几乎是“平摊”在土地上的，近十年北京，如此低密的指标依旧屈指可数。 同时2001地块27米限高，比北京润园的24米局部27米还是要高一些，意味着地块只能打造洋房、双拼别墅等低密产品。 地块内含两条对外开放市政街坊路：安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。街坊路把住宅地块分成了三个区域，开发节奏可复制北京润园的分三期开发的模式。 关键约束：地块紧邻温榆河生态走廊，严格落实生态保护、海绵城市建设要求，建筑风貌、景观设计需契合生态片区整体定位。 值得关注的是，地块无大型公建无偿移交压力，开发约束相对宽松。 温榆河2001等地块的挂牌起始总价是70.71亿元。其中住宅地块起始价70.44亿元，商业地块起始价2700万元。 综合起始楼面价约3.46万元/平，可售住宅起始楼面价约3.51万元/平。 最终，华润以82.993亿，溢价率17.37%拿下地块，最终成交楼面价定格在4.12万/平。 周边新房方面，最直接的参照物是地块东南角的北京润园（2007、2008地块）。2025年2月，华润置地以60.24亿元底价摘得润园地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。 北京润园规划111栋住宅楼、19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为双拼别墅，最中间的6栋大概率是“二合一”的类独墅产品。 截至目前（9.3），北京润园483套住宅已经成功网签353套，住宅签约面积11.77万/平，网签均价7.26万/平。 而截至目前，北京润园的总网签金额已经达到92.44亿元。 周边二手房方面，中央别墅区二手别墅价格长期坚挺，片区高净值居住圈层纯粹，资产保值能力极强。 综合来看，温榆河2001地块与北京润园容积率同为1.01但本宗地块总建面比润园多出3万㎡。润园已把温榆河低密顶豪模型完全跑通，对于新地块而言最关键的不是能不能复制一个“北京润园”，而是能否在相邻位置用同等的成本做出迭代升级的产品。 好消息是，生态资源和客户基础已经被充分验证。 最终，华润拿下这块中央别墅区绝版超低密河景地块，能否在温榆河畔再次打造出新一代顶豪标杆，静待产品揭晓。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 房探科技 2026-09-07 08:36:20 大丰夜谈 2026-09-08 00:40:32 观点机构 2026-09-08 02:22:14 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 乐居财经官方 2026-09-07 12:15:50 北青网-北京青年报 2026-09-08 01:49:24 新浪财经 2026-09-08 01:54:21 战争黑匣子 2026-09-06 10:56:24 健识局 2026-09-07 20:27:46 军械百科 2026-09-05 12:11:27 熊猫机库 2026-09-07 00:13:07 涛哥杂谈 2026-09-07 10:15:14 明月大笑 2026-09-05 17:03:55 大娱小娱 2026-09-05 07:40:45 嵩仔聊剧 2026-09-05 10:45:22 夜猫户外科普 2026-09-07 10:45:27 娜娜小胖的旅行 2026-09-05 09:41:08 小鱼野 2026-09-07 12:19:54 薰衣草的美丽 2026-09-06 02:11:48 视角透析者 2026-09-05 00:21:39 娜娜小胖的旅行 2026-09-03 10:41:30 夜猫科普 2026-09-06 08:31:31 小明不讲理 2026-09-07 19:34:49 夜猫户外科普 2026-09-06 09:31:18 焦点视讯 2026-09-07 14:20:34 C位观察 2026-09-07 18:19:27 红袖说事 2026-09-07 19:33:05 夜猫户外科普 2026-09-06 09:21:50 Aine情感语录 2026-09-06 10:13:45 科学大搜索 2026-09-05 17:52:54 军械百科 2026-09-06 09:16:08 军械百科 2026-09-06 09:12:22 SMTOWN 2026-09-08 03:51:18 金台资讯 2026-09-07 17:09:37 金台资讯 2026-09-07 13:39:50 耀眼的星火 2026-09-08 02:56:07 财中社 2026-09-07 19:16:51 上海奉贤 2026-09-07 23:29:29 浴池橙子 2026-09-07 04:17:22

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溢价率17.37%，华润82.993亿摘得顺义温榆河顶豪宅地！ 顺义中央别墅区，超大低密住宅地块今天出让。 今天，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊SY00-2101-2001、2002地块正式迎来土拍。作为中央别墅区核心板块推出的超低密河景地块，这宗容积率仅1.01的顶豪地块吸引了金隅+懋源联合体与华润置地两家实力房企报名参拍。 金隅+懋源联合体在线下土拍前完成线上第一轮报价，报价70.71亿元底价。这一组合曾在8月初广渠路地王的土拍现场一路厮杀到最后几轮，无奈最后折戟。此次这对央企资金实力与豪宅基因的组合，意图在温榆河畔打造中央别墅区新一代标杆。 而华润置地在此次土拍前，已经在新地块隔壁成功打造北京润园，坐拥红盘口碑、深谙区域客群。此番出手更像是“守土有责”的战略卡位，意图在西北侧再补一宗同指标低密地，避免客群被分流。 最终，两家经过线上线下一共174轮竞拍，华润以82.993亿元将其收入囊中。 至此，北京2026年宅地土拍总计来到34组，成交总金额更新至796.872亿。 地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块； 成交金额：82.993亿元（溢价率17.37%）； 环线位置方面，温榆河2001、2002地块位于五环至六环之间，具体位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心区位。地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块。 温榆河公园别墅区，无论去北边未来科学城、东边首都机场、西边海淀上地、南边望京，都有相对适当的距离，开车时间都在合理区间。 交通配套方面，地块依托京承高速、机场高速、京密快速路、新国展联络线等城市快速路网，20分钟直达首都机场、望京商圈，30分钟联动国贸、三里屯等主城核心区域。新国展联络线的通车大幅优化了片区通勤效率。 商业配套方面，5分钟车程直达中粮祥云小镇，周边云集欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店、FUDI会员店等高端商业体。 教育资源方面，地块坐拥北京密度最高的国际教育资源——3公里内覆盖ISB顺义国际学校、鼎石学校、BSB英国学校、新英才学校、贝赛思国际学校等全链条K-12顶尖国际院校，国际学区属性突出。 医疗配套方面，北京友谊医院（顺义三甲院区） 、北医三院机场院区、和睦家国际医院提供公立三甲与高端私立医疗双向保障。 生态资源是地块最稀缺的标签。地块直面温榆河一线河景，属于北京公认的“上风上水”高端居住板块。周边汇聚8大马术俱乐部、16大高尔夫俱乐部、罗红艺术中心等高端圈层配套。 综合来看，温榆河2001地块属于一线河景+顶级国际学区+中央别墅区纯粹圈层的顶豪组合，在北京近郊土地市场中极为稀缺。 此次出让的地块包含1宗住宅用地和1宗配套商业用地，两块地指标独立管控、整体开发自由度高。 2001住宅地块用地面积199246.18㎡（约19.92万㎡），地上建筑规模201238.64㎡（约20.12万㎡），容积率1.01，建筑限高27米。 2002商业地块用地面积3000㎡，地上建筑规模3000㎡，容积率1.0，限高18米。 住宅地块19.92万平的面积比隔壁北京润园的17.04万平要多2.84万平，20.12万平的建筑面积也要比北京润园的17.21万平多2.91万平。 20.12万平的建筑面积是什么概念？按照套均建筑面积200平算，能建造1000套房子，按照套均400平算，还有500套房子。 还有1.01的容积率，几乎相当于整个项目几乎是“平摊”在土地上的，近十年北京，如此低密的指标依旧屈指可数。 同时2001地块27米限高，比北京润园的24米局部27米还是要高一些，意味着地块只能打造洋房、双拼别墅等低密产品。 地块内含两条对外开放市政街坊路：安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。街坊路把住宅地块分成了三个区域，开发节奏可复制北京润园的分三期开发的模式。 关键约束：地块紧邻温榆河生态走廊，严格落实生态保护、海绵城市建设要求，建筑风貌、景观设计需契合生态片区整体定位。 值得关注的是，地块无大型公建无偿移交压力，开发约束相对宽松。 温榆河2001等地块的挂牌起始总价是70.71亿元。其中住宅地块起始价70.44亿元，商业地块起始价2700万元。 综合起始楼面价约3.46万元/平，可售住宅起始楼面价约3.51万元/平。 最终，华润以82.993亿，溢价率17.37%拿下地块，最终成交楼面价定格在4.12万/平。 周边新房方面，最直接的参照物是地块东南角的北京润园（2007、2008地块）。2025年2月，华润置地以60.24亿元底价摘得润园地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。 北京润园规划111栋住宅楼、19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为双拼别墅，最中间的6栋大概率是“二合一”的类独墅产品。 截至目前（9.3），北京润园483套住宅已经成功网签353套，住宅签约面积11.77万/平，网签均价7.26万/平。 而截至目前，北京润园的总网签金额已经达到92.44亿元。 周边二手房方面，中央别墅区二手别墅价格长期坚挺，片区高净值居住圈层纯粹，资产保值能力极强。 综合来看，温榆河2001地块与北京润园容积率同为1.01但本宗地块总建面比润园多出3万㎡。润园已把温榆河低密顶豪模型完全跑通，对于新地块而言最关键的不是能不能复制一个“北京润园”，而是能否在相邻位置用同等的成本做出迭代升级的产品。 好消息是，生态资源和客户基础已经被充分验证。 最终，华润拿下这块中央别墅区绝版超低密河景地块，能否在温榆河畔再次打造出新一代顶豪标杆，静待产品揭晓。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 房探科技 2026-09-07 08:36:20 大丰夜谈 2026-09-08 00:40:32 观点机构 2026-09-08 02:22:14 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 乐居财经官方 2026-09-07 12:15:50 北青网-北京青年报 2026-09-08 01:49:24 新浪财经 2026-09-08 01:54:21 战争黑匣子 2026-09-06 10:56:24 健识局 2026-09-07 20:27:46 军械百科 2026-09-05 12:11:27 熊猫机库 2026-09-07 00:13:07 涛哥杂谈 2026-09-07 10:15:14 明月大笑 2026-09-05 17:03:55 大娱小娱 2026-09-05 07:40:45 嵩仔聊剧 2026-09-05 10:45:22 夜猫户外科普 2026-09-07 10:45:27 娜娜小胖的旅行 2026-09-05 09:41:08 小鱼野 2026-09-07 12:19:54 薰衣草的美丽 2026-09-06 02:11:48 视角透析者 2026-09-05 00:21:39 娜娜小胖的旅行 2026-09-03 10:41:30 夜猫科普 2026-09-06 08:31:31 小明不讲理 2026-09-07 19:34:49 夜猫户外科普 2026-09-06 09:31:18 焦点视讯 2026-09-07 14:20:34 C位观察 2026-09-07 18:19:27 红袖说事 2026-09-07 19:33:05 夜猫户外科普 2026-09-06 09:21:50 Aine情感语录 2026-09-06 10:13:45 科学大搜索 2026-09-05 17:52:54 军械百科 2026-09-06 09:16:08 军械百科 2026-09-06 09:12:22 SMTOWN 2026-09-08 03:51:18 金台资讯 2026-09-07 17:09:37 金台资讯 2026-09-07 13:39:50 耀眼的星火 2026-09-08 02:56:07 财中社 2026-09-07 19:16:51 上海奉贤 2026-09-07 23:29:29 浴池橙子 2026-09-07 04:17:22

中纪委周末打虎，陈勇上任不到一年被查！退休3年后落马，岳普煜被开除党籍-5b42dc7a

溢价率17.37%，华润82.993亿摘得顺义温榆河顶豪宅地！ 顺义中央别墅区，超大低密住宅地块今天出让。 今天，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊SY00-2101-2001、2002地块正式迎来土拍。作为中央别墅区核心板块推出的超低密河景地块，这宗容积率仅1.01的顶豪地块吸引了金隅+懋源联合体与华润置地两家实力房企报名参拍。 金隅+懋源联合体在线下土拍前完成线上第一轮报价，报价70.71亿元底价。这一组合曾在8月初广渠路地王的土拍现场一路厮杀到最后几轮，无奈最后折戟。此次这对央企资金实力与豪宅基因的组合，意图在温榆河畔打造中央别墅区新一代标杆。 而华润置地在此次土拍前，已经在新地块隔壁成功打造北京润园，坐拥红盘口碑、深谙区域客群。此番出手更像是“守土有责”的战略卡位，意图在西北侧再补一宗同指标低密地，避免客群被分流。 最终，两家经过线上线下一共174轮竞拍，华润以82.993亿元将其收入囊中。 至此，北京2026年宅地土拍总计来到34组，成交总金额更新至796.872亿。 地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块； 成交金额：82.993亿元（溢价率17.37%）； 环线位置方面，温榆河2001、2002地块位于五环至六环之间，具体位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心区位。地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块。 温榆河公园别墅区，无论去北边未来科学城、东边首都机场、西边海淀上地、南边望京，都有相对适当的距离，开车时间都在合理区间。 交通配套方面，地块依托京承高速、机场高速、京密快速路、新国展联络线等城市快速路网，20分钟直达首都机场、望京商圈，30分钟联动国贸、三里屯等主城核心区域。新国展联络线的通车大幅优化了片区通勤效率。 商业配套方面，5分钟车程直达中粮祥云小镇，周边云集欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店、FUDI会员店等高端商业体。 教育资源方面，地块坐拥北京密度最高的国际教育资源——3公里内覆盖ISB顺义国际学校、鼎石学校、BSB英国学校、新英才学校、贝赛思国际学校等全链条K-12顶尖国际院校，国际学区属性突出。 医疗配套方面，北京友谊医院（顺义三甲院区） 、北医三院机场院区、和睦家国际医院提供公立三甲与高端私立医疗双向保障。 生态资源是地块最稀缺的标签。地块直面温榆河一线河景，属于北京公认的“上风上水”高端居住板块。周边汇聚8大马术俱乐部、16大高尔夫俱乐部、罗红艺术中心等高端圈层配套。 综合来看，温榆河2001地块属于一线河景+顶级国际学区+中央别墅区纯粹圈层的顶豪组合，在北京近郊土地市场中极为稀缺。 此次出让的地块包含1宗住宅用地和1宗配套商业用地，两块地指标独立管控、整体开发自由度高。 2001住宅地块用地面积199246.18㎡（约19.92万㎡），地上建筑规模201238.64㎡（约20.12万㎡），容积率1.01，建筑限高27米。 2002商业地块用地面积3000㎡，地上建筑规模3000㎡，容积率1.0，限高18米。 住宅地块19.92万平的面积比隔壁北京润园的17.04万平要多2.84万平，20.12万平的建筑面积也要比北京润园的17.21万平多2.91万平。 20.12万平的建筑面积是什么概念？按照套均建筑面积200平算，能建造1000套房子，按照套均400平算，还有500套房子。 还有1.01的容积率，几乎相当于整个项目几乎是“平摊”在土地上的，近十年北京，如此低密的指标依旧屈指可数。 同时2001地块27米限高，比北京润园的24米局部27米还是要高一些，意味着地块只能打造洋房、双拼别墅等低密产品。 地块内含两条对外开放市政街坊路：安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。街坊路把住宅地块分成了三个区域，开发节奏可复制北京润园的分三期开发的模式。 关键约束：地块紧邻温榆河生态走廊，严格落实生态保护、海绵城市建设要求，建筑风貌、景观设计需契合生态片区整体定位。 值得关注的是，地块无大型公建无偿移交压力，开发约束相对宽松。 温榆河2001等地块的挂牌起始总价是70.71亿元。其中住宅地块起始价70.44亿元，商业地块起始价2700万元。 综合起始楼面价约3.46万元/平，可售住宅起始楼面价约3.51万元/平。 最终，华润以82.993亿，溢价率17.37%拿下地块，最终成交楼面价定格在4.12万/平。 周边新房方面，最直接的参照物是地块东南角的北京润园（2007、2008地块）。2025年2月，华润置地以60.24亿元底价摘得润园地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。 北京润园规划111栋住宅楼、19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为双拼别墅，最中间的6栋大概率是“二合一”的类独墅产品。 截至目前（9.3），北京润园483套住宅已经成功网签353套，住宅签约面积11.77万/平，网签均价7.26万/平。 而截至目前，北京润园的总网签金额已经达到92.44亿元。 周边二手房方面，中央别墅区二手别墅价格长期坚挺，片区高净值居住圈层纯粹，资产保值能力极强。 综合来看，温榆河2001地块与北京润园容积率同为1.01但本宗地块总建面比润园多出3万㎡。润园已把温榆河低密顶豪模型完全跑通，对于新地块而言最关键的不是能不能复制一个“北京润园”，而是能否在相邻位置用同等的成本做出迭代升级的产品。 好消息是，生态资源和客户基础已经被充分验证。 最终，华润拿下这块中央别墅区绝版超低密河景地块，能否在温榆河畔再次打造出新一代顶豪标杆，静待产品揭晓。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 房探科技 2026-09-07 08:36:20 大丰夜谈 2026-09-08 00:40:32 观点机构 2026-09-08 02:22:14 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 乐居财经官方 2026-09-07 12:15:50 北青网-北京青年报 2026-09-08 01:49:24 新浪财经 2026-09-08 01:54:21 战争黑匣子 2026-09-06 10:56:24 健识局 2026-09-07 20:27:46 军械百科 2026-09-05 12:11:27 熊猫机库 2026-09-07 00:13:07 涛哥杂谈 2026-09-07 10:15:14 明月大笑 2026-09-05 17:03:55 大娱小娱 2026-09-05 07:40:45 嵩仔聊剧 2026-09-05 10:45:22 夜猫户外科普 2026-09-07 10:45:27 娜娜小胖的旅行 2026-09-05 09:41:08 小鱼野 2026-09-07 12:19:54 薰衣草的美丽 2026-09-06 02:11:48 视角透析者 2026-09-05 00:21:39 娜娜小胖的旅行 2026-09-03 10:41:30 夜猫科普 2026-09-06 08:31:31 小明不讲理 2026-09-07 19:34:49 夜猫户外科普 2026-09-06 09:31:18 焦点视讯 2026-09-07 14:20:34 C位观察 2026-09-07 18:19:27 红袖说事 2026-09-07 19:33:05 夜猫户外科普 2026-09-06 09:21:50 Aine情感语录 2026-09-06 10:13:45 科学大搜索 2026-09-05 17:52:54 军械百科 2026-09-06 09:16:08 军械百科 2026-09-06 09:12:22 SMTOWN 2026-09-08 03:51:18 金台资讯 2026-09-07 17:09:37 金台资讯 2026-09-07 13:39:50 耀眼的星火 2026-09-08 02:56:07 财中社 2026-09-07 19:16:51 上海奉贤 2026-09-07 23:29:29 浴池橙子 2026-09-07 04:17:22