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WWW,YL019,COM北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
中期选举临近 纽森敦促民主党调整策略争取选民-rssaib17b8324ad7aad3a
WWW,YL019,COM北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
济南一男子为缴百万元保费背上贷款，实名举报太平人寿，监管部门查实：存在销售误导、给予合同外利益行为-29fb858a
WWW,YL019,COM北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
不装了藏不住了，张柏芝曝出儿子近况，锋菲感情现状被摊开，再恩爱也绕不过现实-0ab374bd
WWW,YL019,COM北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30
北京城建，等来了现房时代 现房新政一纸落地，北京哪家开发商心里最慌？ 它手中，至少有四个项目未取得规划许可证，完美踩中新政“最严红线”。 有的压着为了不给兄弟盘添堵，有的为了“慢工出细活”，甚至有的已经拿地快5年时间，报规图至今没影。 眼下，现房新政一来，重新定义北京楼市的游戏规则：拿到规划证的，还能走预售的老路；没拿到证的，优先现房销售。 别小看这几行字的威力，对于开发商而言，原来拿地半年开盘回款，现在房子盖完才能卖钱，资金回笼周期从1年拉到2-3年。 现金流被挤压、资金占用时间拉长2-3倍，这对任何开发商都是要命的事。 而北京城建手里，至少四个项目全部悬在“优先现房销售”的政策红线下面，单单拿地资金就占用了近50亿。 它原来还能指望“慢慢磨、哪天想开了再报规走预售”，现在828之后——只要规证没到手，后面就是现房销售预定席。 近50亿地款躺着，后面还得再垫资盖完房才能回血，北京城建这账越算越沉。 先来看看，被北京城建攥在手中最久、闲置时间最长的地块： 2021年10月，北京城建以9.83亿底价，竞得房山长沟镇FS12-0100-6017地块，楼面价1.2万/㎡，销售指导价2.7万/㎡。 它在2023年10月，公示报规图后，很长一段时间没有动静。 直至2024年8月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元。 2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块核准延期的批复，延长至2025年11月10日。 这一拖，又是快两年时间。到今天，规证没拿，新动态没有。 828新政一来，长沟项目直接被划进“现房销售”范畴。本来利润就薄，再被资金占用拖两三年，这账怎么算都难。 在房山，北京城建还有长阳地块，也进展缓慢。 2024年4月底，北京城建以16.03亿元底价，摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，销售指导价为4.8万元/㎡。 2022年10月首次上架，起拍价17.8亿元，最终因无人问津而下架；2023年5月18日、12月29日，两次进入预申请，起始价降为16.03亿元，仍然没有买家。 长阳项目的动态，停留在2025年6月，房山发改委通过了项目许可核准。但一年多了，规划证依然没拿到。 更尴尬的是，北京城建在房山的重心，明显放在文华知筑、和知筑铂瑞身上。毕竟，它们是房山的首批好房子。 长沟和长阳旧地，优先级明显靠后。但越靠后拖，现房红线就勒得越紧。 东城祈年大街地块，是北京城建手中最尴尬的顶级地王。 2025年11月，北京城建以20.28亿元摘得，溢价率4%。 别看溢价不高，它的住宅楼面价却高达10.36万元/㎡，一举刷新了北京宅地单价纪录。 祈年大街这块地，位置简直封神——皇城根下，天坛北门，溜达到天安门广场也就半小时。 二是，其中的四合院产品，必须整院售卖，不能拆开。 按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。 但超高价值的背后，是进度的滞后。拿地整整半年多时间，项目无设计、无报规、无进展。 好消息是，5月21日，项目终于敲定设计公司。 中标单位为北京市住宅建筑设计研究院 小地(北京)建筑设计事务所 浙江绿城建筑设计，中标金额1457.85万元。 中标方案需要说明的问题：建议02地块物业用房合理位置； 03、04洋房地块应统筹考虑接待空间设计；建议细化项目详细定位及需求。 这说明，这个顶级地块距离报规还有段距离，更别提规证了。 除了核心区，北京城建在密云也有项目卡壳了。 2月11日，城建六（隶属北京城建集团）联手密云城投，以3.8亿拿下密云水源路南侧住宅用地。 它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。 但拿地过去整整208天，它的设计方案愣是没公示。 更不可思议的是，拿地近7个月，城建六竟然连个招标计划都没有。 之前，外界都以为密云首个“好房子”，必将花落城建六。 没想到，半路杀出程咬金——住总国祥源境三期。它直接靠“调规”这招狠棋，捷足先登，抢先拿下“密云首个好房子”头衔。 更微妙的是，这两个楼盘相距仅一路之隔，都是北京城建集团旗下，是有血缘的兄弟盘。 如果，城建六再出一套和国祥源境类似的“好房子”，那就是产品撞车，自己人打自己人。 集团层面有意错开推盘节奏，让国祥源境三期先跑，给城建六留出缓冲期，避免同门互搏。 但现房新政一来，拖不再是“错峰营销”，而是规证没落=现房销售绑定。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 大象新闻 2026-09-08 12:51:06 青田花姑娘 2026-09-06 02:47:51 房探科技 2026-09-07 20:50:12 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 道哥道金融 2026-09-06 08:09:00 贵阳网 2026-09-08 14:18:29 河南交通广播1041 2026-09-08 13:47:55 房探科技 2026-09-07 21:12:00 房探科技 2026-09-07 08:36:20 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 动漫跳舞姬 2026-09-06 01:34:42 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 中关村丰台园 2026-09-07 20:03:09 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 中国青年报 2026-09-08 13:30:18 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 流苏晚晴 2026-09-08 10:49:51 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 纪超讲楼市 2026-09-08 12:46:38 时负相知 2026-09-07 01:29:46 钛媒体APP 2026-09-04 14:15:12 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 少女百褶脸 2026-09-06 00:21:06 夜猫户外科普 2026-09-06 09:18:21 夜猫户外科普 2026-09-06 09:20:09 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 Aine情感语录 2026-09-06 10:25:26 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 中国房地产报官方号 2026-09-08 13:44:30 于令 2026-09-06 03:45:30