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新政后北京首拍：竞价174轮！华润近83亿获顺义温榆河地块 新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）9月3日，北京土地市场迎来“8·28楼市新政”后的首场重磅土拍。经过174轮激烈竞价，华润置地以82.993亿元的总价成功竞得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一宗涉宅地块，扣除商业部分后，住宅部分楼面价约4.12万元/平方米，溢价率17.37%。 值得关注的是，原定于9月3日出让的朝阳区驼房营地块因故暂停出让。此前报名参拍企业包括：中海新城、华润置地和中建智地+太古地产联合体。 中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，受“8·28”楼市新政影响，目前北京土地市场较7月、8月的火热局面有所降温。顺义温榆河地块仅华润置地、金隅+懋源联合体报名参拍，现场竞拍激烈程度也远不及前几场。 顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目 SY00-2101-2001、2002 地块位于五环至六环之间。该地块土地面积约20.22万平方米，规划建筑面积约20.42万平方米，为二类城镇住宅用地及其他商业服务业用地，限高30米，容积率仅为1.01。地块起始价为70.71亿元，吸引了华润置地与金隅+懋源联合体两家实力竞买人参与现场角逐。 最终，经过172轮现场举牌及2轮线上报价，华润置地成功“守擂”，将这一温榆河畔的低密度宅地收入囊中。成交总价定格在82.993亿元，溢价率17.37%，成交综合楼面价4.06万元/平方米，扣除商业部分后，住宅部分楼面价约4.12万元/平方米。 该地块紧邻华润置地在2025年2月以60.24亿元竞得的北京润园项目用地，彼时成交楼面价约3.5万元/平方米。北京润园自入市以来持续热销，网签去化率已近九成，成交均价约7.2万元/平方米。 该地块交通以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，至地铁15号线后沙峪站约2.2公里。商业依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖鼎石、德威等多所国际学校。 张凯表示，新政对该地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。 除了北京润园外，同一板块内还有懋源璟橒在售，其成交均价7.3万元/平方米，去化约六成。二手房方面，优山美地A区挂牌均价约7.1万元/平方米，龙湾别墅约7.3万元/平方米，低密业态的价格区间整体保持稳定。 张凯表示，板块内低密产品的去化表现存在明显分化。懋源云纪去化率仅约26%；马头庄0503地块，容积率为1.2，以底价成交，楼面价约2.23万元/平方米，尚待入市。中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 房探科技 2026-09-07 08:36:20 氧气周末 2026-09-06 17:03:41 南方都市报 2026-09-08 14:46:11 金盾摄影 2026-09-07 12:00:00 太阳探店Plus 2026-09-07 10:00:00 申屠文康 2026-09-08 04:37:07 怀化新闻网 2026-09-08 14:07:08 顺义女性 2026-09-07 17:18:45 二花喵呜酱 2026-09-04 04:42:44 乐居财经官方 2026-09-08 14:39:49 空锅爱搞笑 2026-09-05 15:26:59 新浪财经 2026-09-06 00:16:35 新京报 2026-09-08 14:51:39 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:29:09 涛哥杂谈 2026-09-07 10:15:14 齐鲁壹点 2026-09-08 14:18:11 新浪财经 2026-09-08 13:50:47 齐鲁壹点 2026-09-08 14:39:19 北青网-北京青年报 2026-09-08 14:30:49 七猫史馆 2026-09-07 10:06:42 乐居财经官方 2026-09-07 12:15:50 薇姐的日记 2026-09-06 19:00:47 大锤RUNKMD 2026-09-08 05:58:51 界面新闻 2026-09-07 20:15:59 乐依爱分享 2026-09-06 01:48:27 万灵缝合厂 2026-09-08 02:22:19 疯兔AD 2026-09-07 02:28:15 春月yy 2026-09-06 05:34:16 金盾摄影 2026-09-06 05:02:00 家禽搞笑事务所 2026-09-07 03:04:55 慧眼看世界哈哈 2026-09-06 05:55:25 朴朴实实的情 2026-09-05 05:36:48 于令 2026-09-06 03:45:30 金盾摄影 2026-09-04 11:00:00 老好人的愤怒 2026-09-06 01:19:24 扬子晚报 2026-09-07 22:11:30 鲁中晨报 2026-09-05 17:14:04 暖阳喵 2026-09-08 12:59:03 慧眼看世界哈哈 2026-09-04 06:15:18 人间闲散客 2026-09-06 02:01:39

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